변호사는 어떻게 주택 임대 계약 분쟁을 해결합니까?
1. 우선 협상을 통해 임대 분쟁을 해결하는 것을 고려해 보세요.
전세 분쟁이 발생할 때는 협상을 통해 분쟁을 해결하는 것을 먼저 고려해야 한다. 장사란 정정할 수 없다. 분쟁이 발생할 때 임대 쌍방은 이성적으로 생각해야 하며, 분쟁을 확대하지 말아야 한다.
협상이 실패하면 관련 조직에 중재를 요청할 수 있습니다.
전세 분쟁이 발생했을 때 쌍방은 차분하게 협상할 수 없어 외부의 협조를 구해야 한다. 주민위원회, 촌민위원회, 인민조정위원회 또는 기층사법기관의 법률 서비스 종사자가 중재를 도울 수 있다.
주택 임대 분쟁을 해결하기 위해 중재를 신청하십시오.
중재는 시민, 법인 또는 기타 조직이 중재위원회에 계약분쟁이나 기타 재산권 분쟁 해결을 신청하는 합법적인 방법이다.
4, 민사 소송을 통해 임대 분쟁을 해결하십시오.
당사자가 주택 임대 계약에서 소송 방식으로 분쟁을 해결하기로 합의하거나 분쟁이 발생한 후 중재협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있다.
주택 매매는 어떻게 세금을 내나요?
일손 거래: 증서세: 새 집을 살 때 내야 할 증서세는 구매총액의 3 ~ 5% (각 성 자치구 세율이 다름), 일반 상품주택은 반으로 줄어든다. 즉 1.5-2.5% 입니다. 유지 보수 기금: 건설 면적에 일정 금액을 곱하여 청구합니다. 부동산 관리비: 주택인도 후 납부하며, 구체적인 등급율은 현지 물가부서의 규정에 따라 집행됩니다.
둘째, 중고 주택 거래: 비 일반 주택 증서세는 두 배로 늘려야 한다. 재산권 취득 여부가 2 년 미만이다. 주택이 5 년 미만인 경우 규정에 따라 영업세를 납부한다. 주택재산권은 2 년 면제되고, 2 년도 안 되어 집값의 5.5% 에 따라 납부한다. 토지부가가치세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 집값 1% 에 따라 납부합니다.
셋. 소득세: 주택재산권은 5 년 면제되며, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 또는 주택 원액과 주택 현재 가치의 차이의 20% 에 따라 납부한다. 만분의 10 의 인화세. 주택 거래비는 65438+ 집값의 0.9% 로 지급됩니다.