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합법적인 경매장의 재산비는 누가 부담합니까?
법률 분석: 경매 거래 전에 빚진 재산비는 여전히 원래 소유주가 부담해야 한다. 물건으로 빚을 갚는 과정에서 재산비를 체납하는 실제 주도자는 당사자가 협의하여 결정할 수 있다. 협상이 이루어지지 않으면 채권자가 부담하는 것에 동의하지 않을 경우 법원은 이 의무를 채권자에게 강요할 수 없다. 즉 경매가 완료되기 전에 체납한 재산비는 여전히 원래 소유주가 부담해야 한다. 법원은 이미 부동산 경매의 대상이 부동산비 체납임을 분명히 했지만 사법경매의 입찰 공고는 일회성 행위였다. 경매가 실패하면 이전 입찰 공고는 효력을 상실하기 때문에 후속 채무 상환 행위에 구속력이 없다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민사 소송법"

제 224 조 법적 효력이 발생한 민사 판결, 판결 및 형사 판결, 판결의 재산 부분은 제 1 심 인민법원 또는 제 1 심 인민법원과 같은 수준의 재산 집행지 인민법원에 의해 집행된다. 법률은 인민법원이 집행하는 기타 법률문서를 집행인의 거주지나 집행된 재산이 있는 인민법원에 의해 집행하도록 규정하고 있다.

제 226 조 인민법원은 신청집행서를 받은 날로부터 6 개월 이상 집행되지 않았으며, 신청집행인은 1 급 인민법원에 집행을 신청할 수 있다. 상급인민법원은 심사를 거쳐 원인민법원에 일정 기간 내에 집행하도록 명령할 수 있으며, 스스로 집행하거나 다른 인민법원에 집행하도록 지시할 수도 있다.

제 229 조 집행인이나 집행재산이 외국에 있는 사람은 현지 인민법원에 대신 집행하도록 의뢰할 수 있다. 위탁인민법원은 위탁서를 받은 후 반드시 15 일 이내에 집행을 시작해야 하며 거절해서는 안 된다. 집행이 완료된 후에는 집행 결과를 제때에 인민법원에 서면으로 통지해야 한다. 30 일 이내에 집행이 완료되지 않은 경우, 집행 상황을 위탁된 인민법원에 알려야 한다.

위탁인민법원은 위탁서를 받은 날로부터 15 일 이내에 집행되지 않았으며, 위탁인민법원은 위탁인민법원의 상급인민법원 지시를 위탁인민법원에 의뢰하여 집행할 것을 요청할 수 있다.

중화인민공화국 민법전

제 942 조 부동산 서비스 제공자는 약속과 부동산 사용의 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 일부 소유주에 대해 적절한 수리, 정비, 청소, 녹화 및 관리를 수행하고, 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지하고, 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다.

부동산 서비스 지역 내에서 치안, 환경 보호, 소방 등 법규를 위반한 행위에 대해 부동산 서비스 제공자는 제때에 합리적인 조치를 취하여 제지하고 관련 행정관리부에 보고하고 처리해야 한다.

제 943 조 부동산 서비스 제공자는 정기적으로 주인의 서비스 사항, 담당자, 품질 요구 사항, 유료 품목, 유료 기준, 성과, 수리 자금의 사용, 일부 경영 및 수익 상황을 합리적으로 공개해야 하며, 소유주대회, 소유주위원회에 보고해야 한다.