전세보증금이 환불되지 않으면 어떡하죠?
주택 임대 계약이 체결된 후 임차인은 임대 기간 동안 집을 임대하고 싶지 않고, 임대인은 보증금을 돌려주지 않으며, 다음과 같은 방법으로 분쟁을 해결할 수 있다.
1, 협상 해결. 쌍방은 평등 자발성의 기초 위에서 우호협상을 통해 서로 양해하고 양보하며 화해협의를 달성하여 분쟁을 해결했다.
2. 조정. 관련 조직 (예: 인민조정위원회) 또는 중개기구의 주재하에 평등, 자발적, 합법적인 기초 위에서 옳고 그름을 구분하고 책임을 명확히 하며 사실과 도리를 내세워 쌍방 당사자가 스스로 합의에 도달하도록 하여 분쟁을 해결하게 한다.
3. 중재. 분쟁 쌍방은 분쟁 발생 전 또는 발생 후 합의된 중재 합의나 계약의 중재 조항에 따라 중재기관에 신청하고, 중재기관은 법에 따라 심리하고 판결을 내리며, 분쟁은 양측을 통해 자각적으로 판결을 이행하거나 한 당사자가 인민법원에 강제 집행을 신청할 수 있다.
4. 소송 화해. 소송 해결이란 분쟁 당사자가 법에 따라 인민법원에 소송을 제기하고, 법원이 법에 따라 심리하고, 판결이나 판결을 내리고, 당사자가 자발적으로 발효판결을 이행하거나 인민법원의 강제 집행을 통해 분쟁을 해결하는 것을 말한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
중화인민공화국 민법 제 585 조
당사자는 한쪽이 위약할 때 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하기로 약속할 수도 있고 위약으로 인한 손해액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
중화인민공화국 민법 제 587 조
채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.