첫째, 토지 취득 보상 원칙
징발 보상 조례' 의 첫 번째 원칙은 공평, 정의, 합리적이다. 즉, 토지징수할 때, 수용자의 합법적인 권익을 충분히 보장하고 그들이 마땅히 받아야 할 경제적 보상과 배치를 받을 수 있도록 보장해야 한다는 것을 의미한다.
둘째, 보상 기준
보상 기준은 일반적으로 징수되는 토지의 위치, 용도, 면적 및 시장 가치에 따라 결정됩니다. 조례는 구체적인 보상 계산 방법을 규정하여 보상 금액이 토지의 가치를 진정으로 반영할 수 있도록 한다.
셋째, 보상 방법
보상 방식은 화폐보상, 실물보상, 취업안치 등 다양하다. 화폐보상은 가장 흔한 형식이지만, 실물보상과 취업안치도 수용자에게 더욱 포괄적이고 실제적인 도움을 줄 수 있다.
넷째, 보상 절차
보상 절차는 피청구인의 알 권리와 참여권을 확보하기 위해 공개투명성을 요구한다. 징수 부서는 규정 절차에 따라 토지징수를 진행하고 징수하기 전에 수용자와 충분히 협의하여 보상협의를 달성해야 한다.
또한' 토지징수와 보상조례' 는 토지징수와 보상의 규범화를 보장하기 위해 감독과 책임성 메커니즘을 강조했다. 위법 위반에 대해서는 법에 따라 관련 책임자의 법적 책임을 추궁할 것이다.
결론적으로:
토지징수보상조례' 는 징수된 토지소유자의 합법적 권익을 보호하는 중요한 법률규정으로, 보상의 원칙, 기준, 방법 및 절차를 명확히 하여 토지 징수 과정의 공정성, 정의, 합리성을 보장하기 위한 것이다. 동시에, 조례는 보상 징수의 규범성을 유지하기 위해 감독과 책임 메커니즘을 강조한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 47 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
국가가 토지를 징수하는 것은 법정 절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부가 공고하고 조직하여 실시한다.
현급 이상 지방인민정부가 토지 징수를 신청하려는 경우, 징수된 토지 현황 조사와 사회안정 위험 평가를 실시하고, 징수 범위, 토지 현황, 징수 용도, 보상 기준, 배치 방식, 사회보장 등을 징수된 토지가 있는 향 (진), 마을, 촌민팀 범위 내에서 최소 30 일 이상 공고하고 농촌 집단경제조직과 그 구성원, 촌민위원회를 들어야 한다
토지를 징수한 농촌 집단경제조직의 대다수 회원들은 징집보상안방안이 법률법규에 맞지 않는다고 판단하고 현급 이상 지방인민정부는 청문을 조직하고 법률법규규정과 청문 상황에 따라 방안을 수정해야 한다.
징수된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 부동산 소유권 증명서를 가지고 보상 등록을 해야 한다. 현급 이상 지방인민정부는 관련 부처를 조직하여 관련 비용을 산정하고 시행하고, 충분한 액수를 확보하며, 징수된 토지의 소유자 및 사용자와 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 개인이 합의에 도달하는 것은 확실히 어려운 일이니, 징발 신청시 사실대로 설명해야 한다.
관련 선행 작업이 완료된 후 현급 이상 지방인민정부는 토지 취득을 신청할 수 있다.
《중화인민공화국 토지관리법 시행 조례》
제 26 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
토지 보상비는 농촌 집단 경제기구가 소유한다. 지상 부착물과 청묘의 보상비는 지상 부착물과 청묘의 소유자에게 속한다.
징용 토지의 안치 보조비는 반드시 특별 자금을 전용해야지, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 농촌 집단경제조직에 의해 정착되고, 보조비를 농촌 집단경제조직에 지급해야 하며, 농촌 집단경제조직에 의해 관리되고 이용되어야 한다. 다른 부서에서 배치한 배치 보조비는 배치 기관에 지급됩니다. 통일안치할 필요가 없고, 피안인의 동의를 거쳐 안치보조비를 개인에게 지급하거나 피안인의 보험료를 지불하는 데 쓰인다.
시, 현, 향민 정부는 안치보조비 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.