새집이 집을 낼 때는 부동산증을 점검해야 하고, 부동산증의 정보가 잘못되었는지, 오자가 있으면 개발자가 고치도록 해야 한다. 주의하지 않으면 앞으로 문제가 발견될 것이다. 부동산증 정보를 수정하는 것은 번거롭고 생존에 많은 불편을 끼친다.
방을 수납할 때는 먼저 관련 서류를 심사하고, 주택이 인도조건을 갖추고 있는지 확인해야 추가 검실, 결산비, 열쇠 납부 등의 인계작업을 할 수 있다. 그래서 이 서류들에 주의를 기울여서, 특히 원본을 보고, 복사본을 보지 말라고 상기시켜야 한다.
건설 공사 준공 기록표가 가장 중요한 문건이다. 방을 닫을 때는 개발자가 이 서류표를 가지고 있는지뿐만 아니라 모든 항목들이 이미 기록되어 있는지 꼼꼼히 점검해야 한다. 이것은 회수의 전제조건이다. 개발자가 아무리 잘해도 이런 형식이 없다면, 그것은 주택 납부 기준이 전혀 없다는 것을 의미하며, 당신은 건물 접수를 거부할 권리가 있다.
개발자가 이러한 서류를 제시하기를 거부하거나 증명서가 완전하지 않은 경우, 주택 구입 계약 제 11 조에 따라 개발자가' 판매자가 주택 품질보증서 제시 거부, 주택사용설명서, 건설공사 준공 검수 서류표의 책임확인서' 에 서명할 것을 요구할 수 있다.
만약 개발자가 상술한 관련 서류를 제공할 수 없다면, 주택 구입자는 주택 접수를 거부할 권리가 있으며, 그로 인해 발생하는 연기납부 책임은 개발자가 부담한다.
입주하기 전에 일반 주택 구입자들은 집의 좋고 나쁨을 알기가 어렵다. 또 대부분의 주택 구입자들은 관련 지식을 갖고 있지 않기 때문에 관련 규정에 따르면 개발자들은 입주하기 전에' 준공 검수 기록표' 와' 품질보증서' 를 제공해야 하지만 누출 등 문제는 여전히 주택 구입자를 괴롭히고 있다. 그리고 부동산과 개발업자들은 서로 밀어붙였다.
품질 문제도 일부 전문 지식을 포함한다. 방을 닫을 때 전문 검사기관을 변호사와 함께 가도록 초청해도 무방하다. 문제가 있으면 제때에 개발자와 협의한다. 만약 해결할 수 없다면, 제때에 체크아웃하여 개발자에게 손해 배상을 요구하다. 입주 후 품질 문제가 발견되어 보증 기간 동안 개발자가 수리한다. 보증 기간이 만료되거나 변호사와 상담한 후에는 반드시 개발자와 협의하여 증거 수집에 주의해야 한다. 협상이 실패하면 소송을 통해 해결할 수 있다.
많은 주택 문제는 당사자의 법률 지식의 부족과 법률 의식의 무관심으로 귀결될 수 있다. 그래서 저는 전문 변호사에게 주택 구입의 모든 측면에 대한 개발자의 함정에 대처할 수 있도록 도움을 청할 수 있다는 것을 상기시켜 드리며, 또한 자신의 법률 관념을 제때 권리를 보호하고 법적 수단을 통해 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 법명언)