오랫동안 우리나라 농민들은 생산을 확대하고 양식업을 하며 막막 경제 등 고부가가치 산업, 의료 교육 등 자금이 필요하여 대출을 받기가 어려웠다. 전문가들은 농촌 집단 토지사용권 담보의 제한을 취소함으로써 이 문제를 해결할 수 있다고 조언했다. 그렇다면 토지사용권 담보의 정의는 무엇입니까? 그것의 특징은 무엇입니까? 토지사용권이란 기관이나 개인이 법에 따라 또는 합의에 따라 국유지나 집단토지에 대한 소유, 사용, 수익 및 제한 처분을 받을 권리를 가리킨다. 토지사용권저당은 우리나라 토지사용권인이 채무자로서 법이 허용하는 범위 내에서 토지소유를 이전하지 않고 토지사용권을 채권담보로 하는 법적 행위다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자 (담보권자) 는 법에 따라 토지사용권의 가격을 변경하고 소득가격으로 우선권을 받을 권리가 있다. 토지 사용권 저당은 다음과 같은 특징을 가진 부동산 권리 담보이다. (1) 담보에 사용된 토지 사용권은 유상 양도 또는 양도 방식을 통해 취득한 합법적인 토지 사용권이어야 하며 토지 사용권은 이미 등록되어 있어야 한다. (2) 토지사용권저당 자체는 토지사용권을 이전하지 않는다. 즉 토지사용권저당 이후 토지사용자는 계속 점유하고 이익을 얻을 수 있다. 채무가 이행되지 않을 때만 담보권자는 법정 절차에 따라 토지사용권을 처분할 수 있고, 그러면 토지사용권이 이전될 수 있다. (3) 토지사용권이 저당잡히면 지상 건물 및 기타 부착물이 저당 잡힌다. 지상 건물, 기타 부착물이 저당잡히면 사용 범위 내의 토지사용권도 함께 저당잡힌다. 즉 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물은 동시에 담보해야 한다. (4) 토지사용권 담보는 토지사용권 양도계약의 규정을 위반해서는 안 된다. (5) 토지담보후 토지사용권인은 양도권을 잃지 않지만 토지사용권을 양도할 때는 담보권자에게 알려야 한다. 관련 독서: 우리나라 농촌 토지사용권의 시장화 유통의 관건은 무엇입니까? 토지사용권의 상각 기간은 얼마입니까? 그리고 어떻게 상각하고, 어떤 조건 하에서 토지사용권을 앞당겨 회수할 것인가? 우리나라 농촌 토지사용권 유통 시장화의 특징은 무엇입니까?