부동산증을 취득하지 않으면 부동산을 양도할 수 없다. 주택 구입 계약은 채권 증빙이고, 부동산증은 재산권 증빙이다. 주택 구매 계약은 개발자와 판매 계약을 맺었다는 것을 증명할 수 있을 뿐, 법적으로 유효하지만 이미 상품 주택 소유권을 완전히 취득했다는 것을 증명할 수는 없다.

개발상이 주택 구입 계약을 체결한 후, 다른 사람과 계약을 체결하여 이전 수속을 밟다. 이 경우, 다른 사람들은 법적 의미에서 주택 소유권을 얻었지만, 개발자들에게 위약 책임을 맡길 것을 요구했을 뿐이다. 따라서 주택 구입 계약과 부동산증은 모두 법적 효력이 있지만, 법률의 법적 결과가 다를 뿐, 부동산증을 취득하는 것만이 긍정적인 의미의 주택 소유자라고 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)

법적 근거

《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》

제 26 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 부동산 개발을 하는 것은 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도와 개발기한에 따라 개발해야 한다. 양도계약이 약속한 날짜를 1 년 넘게 착공하지 않은 경우 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유착료를 징수할 수 있습니다. 2 년 만에 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. 단, 불가항력이나 정부 및 정부 관련 부처의 행동이나 개발을 시작하는 데 필요한 선행 작업으로 개발 시작을 지연시키는 경우는 예외입니다. 제 30 조 부동산 개발 기업은 영리를 목적으로 부동산 개발 경영에 종사하는 기업이다. 부동산 개발 기업의 설립은 다음 조건을 충족시켜야합니다.

(a) 자신의 이름과 조직을 가지고있다.

(2) 고정 사업장이 있다.

(3) 국무원의 규정에 부합하는 등록 자본이있다.

(4) 충분한 전문 기술자가 있다.

(e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 조건.

부동산 개발 기업을 설립하려면 공상행정관리부에 설립 등록을 신청해야 한다. 본 법에 규정된 조건에 부합하는 공상 행정관리부는 반드시 등록하고 영업허가증을 발급해야 한다. 본 법의 규정 조건을 충족하지 못하는 사람은 등록하지 않는다.

유한책임회사나 주식유한회사를 설립하여 부동산 개발 경영에 종사하는 경우에도 회사법의 관련 규정을 집행해야 한다.

부동산 개발업체는 영업허가증을 받은 지 한 달 이내에 등록기관이 있는 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 신고해야 한다. 제 38 조 다음 부동산은 양도 될 수 없다.

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.

(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람

(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.

(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.

(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.