첫째, 동네 옥상 수리 비용은 누가 부담해야 합니까?
1. 건물 옥상에서 물이 새는 보수비용은 주택 보증이 만료되지 않은 경우 개발자가 부담해야 합니다.
2. 보증 기간이 만료되면 건물 소유자는 수리 비용을 부담해야 합니다.
3. 누수가 가구 인테리어나 부적절한 사용 등 비정상적인 사용으로 인한 것이라면 가구 수리와 손해 배상을 요구할 수 있다.
4. 보증 기간이 지나면 비인간적 손상으로 인한 누출은 건물 전체의 소유주가 공동으로 부담해야 한다.
5. 건물 소유권 구분의 기본 규칙에 따라 건물의 지붕 공간은 전체 건물 구분 소유자가 소유해야 합니다.
6. 동네는 이미 보수기금을 받았다면 기금에서 지급한다.
둘째, 건물 유지 보수 기금은 얼마입니까?
1. 판매 단위는 판매 가격에서 일정 비율로 추출해야 합니다. 다층 주택은 원칙적으로 판매가의 20% 이상이고, 고층 주택은 판매가의 30% 이상이다. 주택 구입자는 주택 구입금의 2% 비율에 따라 분양기관에 수리기금을 납부해야 한다.
2. 판매단위가 받는 보수기금은 전체 업주에 속하며 주택 판매수입에 포함되지 않습니다.
중국의 상업용 주택은 판매 시 관련 비용을 납부해야 한다. 관련 비용 기준은 해당 주택 총 집값의 2 ~ 3% 로 그에 따라 지급한다. 이러한 비용은 해당 주택 수리에 사용됩니다. 일단 집에 문제가 생기면 이런 집의 수리를 신청할 수 있다.
셋째, 주택 유지 보수 비용
1. 분양 주택, 비주거주택 소유주는 자체 부동산 건축 면적에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁해야 하며, 평방 미터당 건축 면적당 기탁되는 첫 번째 주택 특별 유지 보수 자금 액수는 현지 주택 건설 설치 공사비 평방미터당 5% ~ 8% 이다.
2. 직할시 시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 현지 실제에 따라 평방미터당 건축면적이 기탁되는 첫 주택 특별 수리자금 액수를 합리적으로 확정하고 공표해야 하며, 적시에 조정해야 한다.
3, 공공 주택 판매, 다음 규정에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁합니다.
(1) 소유주는 소유 부동산의 건축 면적에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁하고, 평방 미터당 건축 면적당 첫 주택 특별 유지 보수 자금의 금액은 현지 주택 개조 비용의 2% 이다.
(b) 분양 단위는 다층 주택과 고층 주택의 20% 및 30% 이상의 비율에 따라 주택에서 주택 특별 유지 보수 자금을 인출해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 281 조 주택과 그 부속시설의 보수기금은 업주가 소유한다. 업주의 동의를 얻어 엘리베이터, 지붕, 외벽, 접근성 시설의 부분 수리, 업데이트 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 수거와 사용은 정기적으로 발표해야 한다.