공시 원칙은 물권 변동이 반드시 일정한 방식으로 대외공시를 해야 한다는 것을 가리킨다. 그래야 물권 변동의 효과를 얻을 수 있다. 일반적으로 동산은 인도 방식으로 공시된다. 부동산을 등록을 통해 공시하다.
공신 원칙은 공시 행위에 대한 확신을 바탕으로 한 어떤 거래 행위도 공시가 잘못되었다고 해도 유효하다는 것이다.
시나리오:
왕 씨는 부동산증 원본과 재산권인 신분증 원본을 가지고 모 중개 회사에 가서 이 모 씨의 부동산을 팔았다. 왕은 이 부동산이 모두 그가 출자했다고 주택 구입금에 대한 지불 기록을 제공했다. 주택 구입 세트 수 문제로 이명에 떨어져 주택 처분권이 있다.
왕의 신분과 지불 증빙을 확인한 후 중개 회사는 그 집을 매각하여 왕과 주택 매매 계약을 체결하는 데 성공했다. 왕씨가 재산권인 이씨의 공증 위임장을 받지 못했기 때문에 매매 쌍방은 계약에서 "재산권자가 다른 의도로 이 집을 매각하는 사람은 위약 책임은 왕씨가 부담한다" 고 합의했다.
구매자가 담보를 해야 하기 때문에 왕씨가 공증을 받은 위임장이나 재산권인 이씨가 계약을 추인하고 구매자가 대출 수속을 하는 것을 협조해야 하는데, 왕씨는 공증을 받은 이 씨의 위임장을 늦게 제공하지 않았다.
이 씨는 또한 왕과 체결한 주택 매매 계약의 거래가격에 이의가 있어 원래 계약을 철회하고 주택 매매 계약을 다시 체결할 것을 요구했다. 여러 차례의 교섭을 거쳐 구매자 유 씨는 왕을 법정에 고소했다.
법률 힌트: 본 경우 왕은 부동산 투자자이지만' 물권법' 의' 공시공신' 원칙에 따라 중개기구는 부동산 등기부에 따라 그 부동산을 처분할 권리가 있는지 확인해야 한다. 사람이 맺은 계약을 처분할 권리가 없고, 재산 소유자의 추인없이 재산 소유자에게 구속력이 없다. 만약 왕이 재산권인의 공증 위탁을 제공할 수 없고, 재산권인의 추인을 받지 않는다면, 그는 처분할 권리가 없다.
확장 데이터:
20 14 주계이 등은 중국 가덕국제경매유한회사에 경매가 무효라고 선언하고, 주작인이 쓴' 일본소설 거의 30 년 발전' 원고를 반납할 것을 요구했다. 베이징시 동성구 법원은 이 원고가 이미 경매되었기 때문에 중국 가덕회사가 더 이상 소유하지 않고 원고가 원고 반환을 요청했다고 1 심했다
한편, 원고는 관련 원고의 소유권 및 기타 관련 권리가 원고에 속한다는 확인을 요구했고, 사실의 근거가 부족하여 법원은 지지하지 않았다.
2 심에서 베이징시 제 2 중급인민법원은 법률 규정에 따라' 동산물권은 공신원칙을 공시하고 제 3 자가 소유한다' 고 주장했다. 제 3 자가 위법을 차지한다는 것을 확신할 수 없는 상황에서, 주계의와 같은 상품의 권익을 인정하기는 어렵다. " 따라서 법원은 항소를 기각하고 원심을 유지했다.
바이두 백과-공개 서한 공개
인민망-원고 경매는 법적 분쟁을 일으키기 쉽다
인민망-부동산 계약서에 서명할 때 조심해야 한다