주택 융자 은행의 부동산 법원은 은행이 인민법원에 강제 집행을 신청하면 집행할 수 있다. 그러나 법원은 불필요한 처분을 할 수 없다. 즉 담보물의 가치가 담보채권보다 낮다는 것을 알면서도 강제 경매를 하는 것이다. 관련 법률에 따르면 집행인이 불이행을 거부하는 경우 승소 측은 인민법원에 집행을 신청할 수도 있고 판사가 집행인에게 이송해 집행할 수도 있다.

법률 분석

법원은 강제집행을 접수한 후 법에 따라 채무자 명의의 부동산 차량 등 재산을 조회한다. 인민법원은 동결, 예금 할당, 압수수색, 압류, 압류, 경매, 재산 매각, 강제 주택 이동 등을 통해 채무자의 재산을 강제집행해 은행의 채무를 청산하고 민사소송 비용을 배상할 수 있다. 채무자가 은행 대출과 이자를 악의적으로 체납하는 경우, 은행은 채권자의 담보재산을 강제집행할 권리가 있으며 법원은 절차에 따라 경매를 진행할 것이다. 경매금은 먼저 채무자를 대신하여 은행에 상환하는데, 여기에는 은행의 대출 이자 관련 소송비가 포함되며 나머지는 채무자 계좌로 이체된다. 그러나 경매 소득이 채무를 상환하기에 부족하면 법원은 채무자의 계좌를 동결하여 채무자가 재산을 양도하는 것을 막을 것이다. 계좌에 돈이 없으면 법원은 매달 채무자의 수입을 공제하고 기본 생활비를 남기므로 결국 은행의 채무를 체납하지 마라.

법적 근거

중화인민공화국 민사소송법 제 224 조 법적 효력이 발생한 민사판결, 판결, 형사판결, 판결의 재산 부분은 제 1 심 인민법원 또는 제 1 심 인민법원과 같은 수준의 재산집행지인민법원에 의해 집행된다. 법률은 인민법원이 집행하는 기타 법률문서를 집행인의 거주지나 집행된 재산이 있는 인민법원에 의해 집행하도록 규정하고 있다.

제 243 조 집행인이 집행 통지에 따라 법률문서로 결정된 의무를 이행하지 않은 경우 인민법원은 집행인이 의무를 이행해야 하는 수입을 억류하고 추출할 권리가 있다. 그러나, 집행인과 그 부양인이 필요로 하는 생활비는 유보해야 한다. 인민법원은 수입을 압류하고 인출할 때 판결을 내려야 하며, 집행인이 있는 단위, 은행, 신용협동조합 및 기타 저축업무를 하는 기관에서 처리해야 한다는 협조통지서를 발행해야 한다.