因涉案房屋已出租給他人，原被告簽訂的合同無法實際履行，故雙方解除之前簽訂的房屋租賃合同時，被告也將承擔違約責任。因此，如果房東無法獲得租賃房屋，承租人要求解除合同並賠償損失，則應按照合同法的相關規定處理。
只要合同雙方達成的協議不違反法律、行政法規的禁止性規定，就是合法有效的合同，雙方必須嚴格遵守和履行約定的義務，否則將承擔法律責任。
2.壹房二租可以索賠嗎？
在壹房二租的情況下，如果最終能夠優先入住的人不是自己，那麽可以考慮直接向出租人要求補償。但是，在確定妳可以向對方索賠的情況下，妳不確定在妳目前的情況下如何向對方索賠，妳不知道妳可以為實際損失和他人索賠多少。如果按照房東自己的說法拿賠償，會導致租客拿不回實際損失。
事實上，在任何情況下，壹房二租如何索賠主要根據承租人的實際損失來確定。關於壹房二租如何補償，具體內容如下:
1.如果租賃合同對相關違約責任有規定，您可以根據合同規定索賠。
因此，無論如何，訂立明確的租房合同是非常必要的。如果之前有相關協議，可以在進入賠償時盡快解決，避免因賠償無法協商而產生糾紛。
2.如果租賃合同中沒有約定或約定不明確，租客可以直接要求房東退還已付金額並賠償損失。比如可以要求房東賠償租房產生的路費、支付的利息、租房的裝修費用等。
3.壹居室、二居室合同效力的判斷標準是什麽？
1，當事人具有相應的民事行為能力。
2.意義意味著真理
3、不違反法律和社會利益。
從法律的角度來看，合同之所以能夠發生法律效力，在於當事人的意思表示符合法律的規定。合法的意思表示具有法律約束力，違法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人所期待的法律效果。
因此，每個人在租房時都必須小心謹慎，以免上當受騙。最好直接找房東租房。如果妳要找中介，也應該選擇規模大、信譽好的中介，但無論妳和誰壹起租房，最終都需要簽訂租房合同。