집이 재산권과 사용권을 가지고 있다는 말을 자주 들었지만, 많은 사람들이 그 차이가 무엇인지 알지 못했다. (아리스토텔레스, 니코마코스 윤리학, 지혜명언) 이미 집을 샀거나 집을 살 준비가 된 사람들에게는 주택 재산권과 사용권의 개념과 차이를 이해하는 것이 필요하다. 집의 재산권은 무엇입니까? 주택재산권이란 주택 소유자가 국가법에 따라 누리는 권리, 즉 주택 권익의 합계, 즉 주택 소유자가 주택 재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 말한다. 주택 재산권에는 주택 소유권 및 토지 사용권이 포함됩니다. 주택 소유권의 기한은 영구적이며, 토지사용권은 관련 법률에 따라 40 년, 50 년, 70 년 등 기한이 자동 갱신된다. 그 때 갱신 비용은 1%- 10% (즉, 토지사용권 양도금) 를 늘리고, 보충비용은 최대 5 자리 이하이다. 집을 사용할 권리는 무엇입니까? 주택 사용권은 주택에 대한 실제 사용을 가리킨다. 일정한 법률 계약을 통해, 비 소유주도 집의 사용권을 얻을 수 있다. 예를 들면, 업주가 집을 다른 사람에게 임대하여 사용할 수 있다. 주택 사용권은 임차인이 직접 지배하는 공공 주택을 가리킨다. 주택 재산권과 사용권의 차이점은 무엇입니까? 현재 많은 사람들이 재산권이 있는 집을 사는데, 주로 이른바' 전재산권' 과' 영구재산권' 의 유혹 때문이다. 그들은 산권증이 있으면 이 집은 영원히 그들에게 속할 것이며 대대로 전해 내려올 수 있을 것이라고 생각했다. 사실은 그렇게 간단하지 않다. 우리나라는 국유토지제도를 실시한다. 즉 중화인민공화국의 모든 토지소유권은 국유이며, 이런 소유권은 양도할 수 없다. 개발업자가 집을 짓는 토지는 기한이 있는 사용권으로 최대 70 년이다. 우리나라의 현행법에 따라 국가는 무상으로 토지를 회수할 것이다. 그래서 재산권실을 사는 것은 영구적인 재산권이 없다. 네가 산 재산권실의 재산권은 개발상이 국가에서 토지사용권을 매입함에 따라 몇 년이 된다. 집이 차지하는 토지사용권은 국가가 부동산 개발업자에게 판매한다. 개발업자는 집을 지은 후 집과 토지의 사용권을 집을 사는 주민에게 양도할 것이다. 문제는 집을 팔 때, 부동산 개발상 한 명도 주민에게 자신이 판매한 재산권실의 실제 재산권 연한이 몇 년인지 솔직하게 설명하지 않았다는 것이다. 연말이 되면 국가는 토지와 주택을 무상으로 회수할 것이다. 집을 사는 주민이 부동산을 갖고 싶다면, 반드시 국가에 일정 연한 토지 사용료를 납부해야 한다. 사실은 바로 이렇다. 집을 사는 주민들이 재산권 기한 내에 부동산을 팔지 못하면 불필요한 경제적 손실을 입게 된다. 재산권과 사용권은 영구적이지 않으며, 당신의 후손이 국가에 토지 사용료를 계속 납부하지 않는 한 대대로 구매할 수 없습니다. 부동산의 재산권과 사용권이라는 두 개념은 크게 다르지 않다. 실제 효과는' 내가 재산권을 가지고 있다' 는 심리적 느낌을 제외하고는 같기 때문이다. 이는 많은 주민들이 투자재산권방이 가치를 유지할 수 있다고 생각하는 것은 사실 오해라는 것을 보여준다. 부동산은 토지와 집으로 이루어져 있으며, 집은 시간이 지날수록 가치가 떨어지고, 늙을수록 가치가 없어진다. 그러나 땅은 재생될 수 없다. 집을 많이 짓을수록 토지가 적을수록 희소하다. 시간이 길수록 부가가치가 높아진다. 분명히 부가 가치 토지는 주민 자신의 집이 아니라 국가에 속한다. 재산권을 가진 주민은 집값이 오를 때 제때에 집을 팔아야 부가가치를 얻을 수 있다. 하지만 오늘날의 부동산 시장에서는 이런 기회가 많지 않다. 현재의 정책에 따르면, 집의 사용권도 상장될 수 있다. 재산권실과 마찬가지로 양도할 기회가 있다. 유일한 차이점은 토지 사용료다.