1. 부동산이 자녀에게 물려받는 수속은 무엇입니까?
먼저 부동산 증여증서 한 부를 쓰고 공증해야 한다.
그런 다음 부동산 증여증서, 공증서, 부동산증, 신분증, 호적본을 가지고 쌍방이 방관부에 가서 증여를 처리한다.
양식을 작성해야 하는 경우, 방관부 직원이 설명해 드리겠습니다.
우선 증여협의, 공증, 공증료를 내야 합니다. 직계 친족 간의 무상증여이기 때문에 세금과 영업세를 면제하고 평가비 (6 ‰) 와 증서세 (90 평 이하 1%) 를 납부합니다. 인화세 (만분의 5). 연습장, 수수료 및 기타 비용. 아이가 무료 증정된 이상 앞으로 전집금 20% 의 세금과 전집금 5.5% 의 영업세를 내야 합니다! ! 장사 당신이 손에 들고 있는 집이 당신 집에서 유일하게 독립된 집이고 5 년이 넘도록 보유하고 있다면, 당신 아들에게 판매하는 것도 세금과 영업세를 면제하는 것이므로 평가비, 증서세, 인화세, 공본비 수수료 등의 비용이 필요합니다! (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 비교해 보면 장사가 증여보다 수지가 맞고 후환이 없다는 것을 알 수 있다. 상속。 기본세는 사은품처럼 폐단이 있다! 앞으로 당신 아들이 이 집을 팔면 높은 세금과 영업세를 내야 합니다!
둘째, 부동산이 자녀에게 입양되는 법적 근거
상속법
아이가 죽어서 유언이 있으면 유언장을 따라간다. 유언이 없는 유산은 제 1 상속인의 배우자, 자녀, 부모가 물려받는다. 부모는 제 1 상속인으로서 자녀의 유산을 계승하고 유산 분배에 참여할 법적 권리가 있다.
셋째, 부동산 증여 양도 비용
감정비: 집값의 0.5%.
증서세: 집값의 3%.
토지 부가가치세: 65438+ 집값의 0%.
소득세: 65438+ 집값의 0%.
(필요한 기타 비용은 부동산 등록비: 100 원입니다. 공증인 수수료: 주택 가격의 2%)
참고: 경영거래라면 국가 관련 규정에 따라 경영거래세를 납부합니다.
구체적인 상황에 따르면, 부동산이 자녀 입양을 위한 법적 절차를 처리하기 위해 주택 관리 부서에 문의하는 것이 좋습니다.