소재산권실 매매 분쟁 사건: 정주장 선생의 전보 상담: 2003 년 6 월, 나는 조 씨와 주택 매매 협의를 체결하여 내 이름으로 된 소재산권실을 654.38+0.88 만원으로 조 씨에게 팔기로 약속했다. 조씨는 합의 체결일로부터 3 일 이내에 방값을 지불하고, 나는 동시에 조에게 건네주었다. 협정이 체결된 후, 나와 조씨는 약속대로 협의를 이행했지만, 매매주택이 차지하는 토지는 집단토지에 속하기 때문에 주택은 줄곧 이전 수속을 밟지 못했다. 5 년 후, 집은 토지 취득으로 철거 범위에 포함되었다. 법원은 조 씨와 체결한 주택 매매 계약이 무효임을 확인하고 조 씨에게 집 반환을 요구했다. 우리가 서명한 주택 매매 계약이 유효합니까? 변호사가 대답했다: 1. 도시화의 급속한 발전에 따라 토지 징수는 엄청난 철거 수익을 가져왔다. 일부 농촌 주민들은 농촌에 있는 작은 재산권실을 매각한 후 성실성을 위반하고 도덕을 무시하고 작은 재산권실을 요구한 혐의로 기소했다. 현행법에 따르면 대부분의 법원은 이런 주택 매매 계약이 무효임을 확인하고 매매 쌍방은 각각 주택과 주택금을 반납한다. 그러나 이것만으로는 매매 쌍방의 분쟁을 해결할 수 없다. 주택평가절상이나 주택평가절하로 인한 분쟁은 실재적이다. 2. 매도인은 소재산권 매매협정이 무효라고 주장하지만 보통 법원의 지지를 받지만, 이런 행위는 분명 성실하지 않고 전통도덕에 위배되는 것이다. 구매자와 판매자 모두 이런 식으로 큰 이익을 얻을 수 있다면 사회의 도덕적 위기는 불가피하다. 이는 구매자에게 불공평한 것이 분명하다. 법원은 이런 부정직하고 비도덕적인 행위의 방범인 것 같다. 따라서 법원은 이런 사건을 심리할 때 소송을 제기한 당사자가 소재산권 매매계약이 무효한 실제 목적, 주택 인도 시간, 주택 재설정 비용, 한 당사자가 얻은 이익을 종합해 공정하고 합리적으로 처리하는 경우가 많다. 판매자가 정말로 주택 판매 후 주택 문제를 해결할 수 없기 때문에 법원에 주택 매매 계약이 무효임을 확인하라고 요구하면, 계약이 무효임을 확인한 후 구매자는 그로부터 이익을 얻지 말아야 한다. 3. 일반적으로 매매행위가 끝나는 시간이 길수록 구매자가 집을 사용하는 시간이 길수록 거래의 안정과 안전을 유지해야 한다. 주택 매매 협정이 무효로 확인되더라도 구매자가 얻을 수 있는 이익도 커진다. 요컨대, 주택 매매 협의의 무효로 얻을 수 있는 이익은 조 측이 독점해서는 안 되며, 매매 쌍방이 각종 요인으로 공평하고 합리적으로 분배해야 한다. 그러나 매매 쌍방이 이익을 얻을 수 있는 분배는 현행법에서 이런 거래의 발생을 용인하는 것이 아니라, 이런 거래의 발생을 용인하여 작은 재산권실의 거래를 억제해야 한다. 변쇼가 여러분을 위해 정리한 작은 재산권실 매매 분쟁 사례입니다. 더 많은 질문이 있으시면 전문 변호사와 상담하거나 변호사에게 직접 의뢰하여 법적 곤경에서 벗어날 수 있습니다.

법적 근거:

민법통칙 제 509 조 제 1 항, 제 2 항 당사자는 약속에 따라 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 당사자는 성실신용 원칙을 따르고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 협조 및 기밀 유지 의무를 이행해야 합니다. 민법전 제 543 조: 당사자는 변경 계약을 협상할 수 있다. 민법전 제 544 조 당사자는 계약 변경 내용에 대해 명확한 합의가 없어 변경되지 않은 것으로 추정된다.