요구 사항은 증여인이 완전한 민사행위 능력을 갖춘 주택재산권 소유자여야 하고, 증여한 주택에는 어떠한 재산분쟁도 있어서는 안 되며, 반드시 합법적인 소유권 증명서가 있어야 하며, 증여인과 수취인은 반드시 자원해야 하며, 쌍방은 반드시 서면 증여협의를 체결하고 관련 부서에 가서 공증을 처리해야 한다는 것이다. 마지막으로, 기증된 주택은 대중과 다른 사람의 합법적인 이익에 해를 끼쳐서는 안 된다.

법률 분석

부동산 증여 수속: 1. 확인서에 서명하다. 재산 기부 수속을 하기 전에 업주는 수령인을 데리고 주택관리국에 가서 확인서에 서명하고 모든 관련 자료를 가져와야 한다. 관련 자료에는 부동산 권증, 주택 구입 계약, 상품권, 상품권이 포함됩니다. 이 두 공증서는 쌍방이 동시에 발급해야 한다. 한편으로는 무상증여를 증여하는 것이 증여인의 진실한 의지라는 것을 설명하면서 증여를 받는 것이 수취인의 진실한 의지라는 것을 설명한다. 2. 부동산 평가. 관련 확인서에 서명하면 주택관리국이 전문 부동산 평가사를 파견하여 집을 탐사하고 주택 평가 결과를 기다릴 수 있다. 평가 내용에는 일반적으로 부동산 감가상각율, 인프라 건설, 수력통신, 기준지가격, 지정지가격, 주택재설정가격, 최저가격, 할증 등이 포함됩니다. 3. 증여 공증을 처리하다. 부동산 증여 과정에는 공증이 필요하지 않다고 할 수 있지만, 모든 사람과 수취인에게 공증은 비교적 안전하다. 증여공증을 처리하려면 증여인 신분증, 호적부 원본과 사본, 증여서, 증여목록, 소유권 증명서와 같은 자료를 제공해야 한다. 4. 각종 세금. 부동산 기부 과정에서 수취인은 증서세, 인화세, 등록비 등 각종 세금을 납부해야 한다. 부동산 권리 이전 등록비는 현지 주택 관리국의 정가를 기준으로 한다. 그러나 증여인과 증여인이 직계 친족이라면 증서세를 면제받을 수 있다. 토지 양도금도 있는데, 이는 기부 재산의 성격에 달려 있습니다. 5. 새로운 부동산증을 발급합니다. 부동산 증여의 마지막 단계는 새로운 부동산증을 처리하는 것이다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 659 조 기부 재산은 법에 따라 등록이나 기타 수속을 해야 하는 경우 관련 수속을 밟아야 한다.

제 663 조 수취인은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 증여인은 증여를 취소할 수 있다. (1) 증여인이나 그 근친의 합법적인 권익이 심각하게 침해당했다. (2) 증여인은 부양의무가 있어 이행하지 않는다. (3) 증여 계약서에 규정된 의무를 이행하지 않는다. 증여인의 취소권은 취소 사유를 알고 있거나 알아야 하는 날로부터 1 년 이내에 행사한다.