우리나라 토지법률제도에서는 전세 임대 토지에 대한 구체적인 규정과 제약이 있다. 임차인에게 임대한 토지를 전셋하려면 먼저 자신의 권리와 의무를 명확히 하고 관련 법규를 엄격히 준수해야 한다.

우선 임차인은 토지를 전셋하기 전에 원임대인의 서면 동의를 받아야 한다. 이것은 전세 합법성의 기초이다. 원래 임대인의 동의 없이 전세는 무효이다.

둘째, 임차인과 전세인이 체결한 전세 계약은 원래의 임대 계약과 일치해야 하며, 원래의 임대 계약을 위반해서는 안 된다. 전세 계약의 조항이 원래 임대 계약과 충돌하는 경우, 원래 임대인은 임차인에게 계약을 수정하거나 해지할 것을 요구할 권리가 있다.

셋째, 임차인이 토지를 전매할 때, 그로부터 폭리를 취하면 안 된다. 전세 가격은 합리적이어야 하며, 원래의 임대 가격과 일정한 비율을 유지해야 한다. 임차인이 전세를 통해 초과 이윤을 얻은 경우, 원래 임대인은 이윤을 공유하거나 계약을 해지할 권리가 있다.

마지막으로, 전세 기간 동안 임차인은 제때에 임대료를 지불하고 토지를 그대로 유지하는 등 원래 임대인에게 임대 계약의 의무를 이행해야 한다. 동시에, 전세자도 임대계약의 관련 규정을 준수해야 하며, 원래 임대인의 권익을 훼손해서는 안 된다.

결론적으로:

임차인이 토지를 전매할 때, 반드시 원임대인의 서면 동의를 얻어 원임대계약 조항을 준수하고 폭리를 취하거나 원임대인에 대한 의무를 계속 이행해야 한다. 전세인은 또한 임대 계약의 규정을 준수해야 한다. 이렇게 해야만 전세의 합법성을 보장하고 각 방면의 권익을 보호할 수 있다.

법적 근거:

1.' 중화인민공화국계약법' 제 224 조는 "임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다" 고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. "

2. "중화인민공화국 토지관리법" 제 63 조는 "토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다. 토지사용권이 양도되면 지상 건물과 기타 부착물 소유권도 함께 양도된다. "