房屋實測面積是指開發商在商品房竣工驗收後，經工程規劃等有關主管部門審批合格，並委托具有測繪資質的房屋測繪機構，按照國家測繪標準的規定，對建築物進行實地勘測、繪圖、計算後獲得的面積。是開發商和業主的法律依據，也是業主辦理房產證、結算物業費及相關費用的最終依據。
預測房屋面積是指根據施工圖、實地考察和國家測量規範，對尚未施工或竣工的房屋面積進行預先測算，是開發商在商品房銷售中合法銷售的面積依據(具有預售許可證的合法項目)。
房屋產權面積是指產權人依法擁有房屋所有權的建築面積，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門確定。
買買預售合同時，合同中往往會記載房屋的預測面積。購房人可以與開發商書面約定，房屋交付後實測面積與預測面積相差不大(壹般為正負1%至2%)的，雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入(壹般超過正負3%)，可以解除合同或者購房。
購買現房時，尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同中記載的是房屋的實測面積，即產權面積。壹般來說，買賣雙方對面積條款都不會有太多的疑問。值得壹提的是，購買二手房的客戶，在看中房源並談妥價格後，應查看房源登記信息上的面積與房東房產證上記載的面積是否壹致，以便放心，避免日後交易中不必要的糾紛。
房子的預測面積和實測面積有差異怎麽解決？
根據建設部《商品房銷售管理辦法》明確規定，當事人應當在合同中明確約定合同約定面積與產權登記面積誤差的處理方式。合同沒有約定的，按照以下原則處理:1，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2.當面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將已付房價款退還給買受人，並同時支付已付房價款利息。