첫째, 키워드: 중고 주택 매매, 계약 과실 책임

1. 일반적인 사례:

2065438+2009 년 7 월 노악은 집을 500 만원의 가격으로 곽에게 팔았다. 계약이 체결된 후 곽씨는 약속대로 집을 얻었다. 그것이 개조될 수 있을 때, 곽은 안방의 욕실이 뒤에서 덮여 있는 것을 발견했다. 원래의 안방에는 화장실이 없었고, 안방 옥상에는 하수도가 몇 개 있었다. 건물 전체의 주 하수도 단말기가 방에서 시끄럽게 떠들어댔다. 그러나 노악은 집을 파는 과정에서 진실을 말하지 않았다. 곽 씨는 노악이 주택 구조 변화라는 중요한 사실을 숨기고 실제 의지에 어긋나게 구매했다고 보고 있다. 노악은 곽이 집을 사기 전에 집을 여러 번 본 적이 있으니 집의 상황을 알아야 한다고 생각한다. 쌍방의 협상이 실패하자 곽 씨는 법원에 고소해 노악에게 손해 20 만원을 배상할 것을 요구했다.

법원은 다음과 같이 판결했다.

법원은' 민법' 제 500 조에 따르면 당사자가 계약 체결 과정에서 중요한 사실을 일부러 숨기거나 계약 체결과 관련된 허위 상황을 제공하여 상대방에게 손해를 입히는 것은 배상 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 밝혀진 바에 따르면, 관련 주택 내 원아파트 안방에는 화장실이 없고, 안방 지붕에는 수도관이 여러 개 있고, 하수관 끝은 실내에서 큰 소음을 내며, 집 구입자 구오의 정상적인 생활에 어느 정도 영향을 미친다. 성실신용원칙에 따르면, 관련 주택의 주택성격과 호형이 주택 구입자에게 큰 의미가 있다는 점을 감안하면, 노악은 계약서에 서명하기 전에 상술한 상황을 노곽에게 사실대로 알려야 한다. 위에서 언급한 숨겨진 정보를 감안하면 방 구경을 통해 이해하기 어렵고, 노악이 방 구경을 통해 현 상황을 이해하는 것에 대한 의견을 받아들이지 않는다. 노곽이 실제 손실을 증명할 증거를 제시하지 못했기 때문에 노악은 결국 곽 손실 5 만원을 배상하기로 했다.

둘째, 법의 요점을 이해한다

1. 집을 팔 때 주택에 관한 중요한 사실을 알려야 한다. 이러한 중대한 사실들은 일반적으로 구조변동, 누수, 숨겨진 중대한 인테리어 결함 등을 포함한다. 물론, 상술한 중대한 결함의 공개 범위는 판매자만 알고 있다. 집의 방향과 채광에 관해서는, 집을 사는 사람이 일반적으로 집을 사기 전에 현장에서 집을 답사하기 때문에 판매자는 구체적으로 밝힐 필요가 없다.

2. 만일 집을 살 때 숨기면 계약을 해지하거나 손해배상을 요구할 수 있습니다. 판매자가 중요한 사실을 숨기고 매입한 집이 자기가 원하는 것이 아니라면, 구매자는 사기나 중대한 오해를 이유로 계약 해지를 요청하고 손해 배상을 요구할 수 있는 두 가지 구제 방법을 선택할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 개별적으로 판매자에게 계약 과실에 대한 책임을 지고 판매자에게 손해 배상을 요구하다.

손실을 증명할 충분한 증거를 제공하십시오. 손해배상 원칙' 에 따르면 기소측이 배상을 요구할 때 실제 손실을 증명할 충분한 증거를 제공해야 한다. 이 사건에서 곽은 가격 평가를 신청하여 자신의 손실을 증명하고 사법기관의 지지를 얻기 위해 최선을 다할 수 있다.