판매 계약이 반드시 서면으로 작성된 것은 아니다. 당사자가 서면 형식을 채택하기로 합의한 경우, 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 법률 행정 법규는 마땅히 서면 형식을 채택해야 하며, 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다.

우리나라의' 도시 부동산 토지 관리법' 규정에 따르면 주택 매매 협정은 마땅히 서면 계약을 체결해야 한다. 한편으로는 집의 가치가 비교적 크다. 매매 쌍방의 합법적 권익을 보호하기 위해서는 서면 계약이 더욱 적합하다. 다른 한편으로는. 부동산 재산권 양도 과정에서 매매 협의를 가지고 재산권 센터에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 따라서 일반적으로 주택 매매 계약은 서면 협의에 서명해야 한다.

셋째, 판매 계약의 특성

(1) 판매자는 매각한 집의 소유권을 구매자에게 양도하고, 구매자는 그에 상응하는 가격을 지불한다.

(2) 주택 매매 계약은 약속, 이중무, 유상 계약이다.

(3) 주택 매매 계약의 표지물은 부동산이며, 반드시 소유권 이전 등록을 처리해야 한다.

(4) 주택 매매 계약은 법률에 규정된 중대한 법적 행위이다.

법적 근거:

민법전 제 469 조는 "당사자는 서면, 구두 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다" 고 규정하고 있다. 일반적으로, 이런 재산의 가치는 매우 크며, 다른 것을 대체하기 어려운 특수한 물건이다. 일단 분쟁이 발생하면 증거가 없으면 분명히 말하기 어렵다. 따라서' 도시 부동산 관리법' 제 40 조는 부동산 양도가 서면으로 양도계약을 체결해야 한다고 분명히 규정하고 있는데, 이는 국가가 법률로 부동산 양도계약에 개입하여 주택 매매계약에 채택할 것을 요구하는 법적 형식이다. 한편' 도시 부동산 양도관리조례' 에 따르면 주택 거래의 완성은 매매 양측이 서면으로 매입계약을 맺고 정부 부동산 관리부에 양도 수속을 처리하고 양도한 부동산증을 취득하는 것을 전제로 한다. 관리 규정을 위반하여 부동산을 양도하는 것은 양도가 무효이다. 이에 따라 구두구매협정은 법적 효력이 없다. 둘째, 계약금 협의를 보면 우리나라 민법전의 규정에 따라 계약금은 일종의 담보로 매매 계약에 반영된다. 구매자가 계약을 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 판매자가 계약을 이행하지 않는 사람은 계약금을 두 배로 반환해야 한다. 민법전은 계약금 설립에 대해 두 가지를 규정하고 있다. 첫째, 계약금 합의는 서면 형식을 채택해야 한다. 둘째, 계약금 액수는 당사자가 합의하지만, 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 된다. 이것은 모든 당사자가 반드시 준수해야 하는 의무적인 규정이다. 이 두 가지 점은 예금협정 성립에 필요한 조건이며, 법적 효력이 있는지 여부는 따로 따져야 한다.