이 문제를 이해하려면, 우선 농촌 주택 불확권의 원인을 분명히 해야 한다. 다음은 몇 가지 흔히 볼 수 있는 농촌 주택기지와 주택이 확인할 수 없는 상황을 빗어 정리한 것이다. 이런 상황에서 농촌의 집이 확인되지 않으면 어떻게 될까?
1, 논란의 여지가 있는 택지와 주택
지금 농촌에 집을 짓기 위해서는 우선 농촌택지 비준문과 농촌건설 계획 허가증을 취득해야 한다. 하지만 이전에 지은 집들이 많아서 주민A 와 촌민 B 사이에 같은 택지 사용권에 대한 분쟁이 발생했다. 택지 사용권이 누구에게 속하는지 알 수 없을 때까지 택지의 권리를 누구에게도 주는 것은 적절하지 않다. 따라서 논란이 있는 택지와 주택에 대해서는 국가 규정이 분쟁 해결 후 택지를 확정해야 한다.
따라서 분쟁이 발생하여 주택이 등록되지 않은 경우 분쟁 해결 후 현지 부동산 등록 센터에 가서 등록할 수 있습니다.
2. 토지 건설 주택의 불법 점유
토지관리법 규정에 따르면 농촌 촌민 주택용지는 향민 정부의 비준이 필요하다. 그러나 일부 가정은 법률 규정에 따라 하는 것이 아니라 토지를 점유하여 사사로이 집을 짓는다. 이런 행위는 위법이므로, 불법 건축물은 당연히 등록하지 않을 것이다.
토지를 불법으로 점유하여 지은 주택은 기한 내에 철거될 수도 있고, 일부는 벌금을 물릴 수도 있다.
3. 징용된 택지와 주택.
공익의 수요를 위해 국가는 농민의 토지를 징용할 수 있다. 주택기지와 주택이 이미 징수되고 농민도 보상금을 받았다면 징수된 주택기지와 주택은 농민과 무관하여 당연히 농민을 확인할 수 없다.
징수된 농촌 가옥을 어떻게 처리할지는 토지 수용 기관에 의해 결정된다. 보통 원래의 집을 허물어뜨린다.
4, 농가와 주택의 불법 매매.
도시의 상품주택과는 달리 농촌의 집은 집단경제조직원 사이에서만 거래할 수 있다. 예를 들어, 도시 주민들은 농촌에서 집을 사는 것을 허락하지 않는다. 매매 쌍방이 몰래 집을 매매하는 것은 매매 계약이 무효이다. 그래서 도시 주민들이 농촌에서 집을 사는 것은 등록을 확인할 수 없다.
이 경우, 주택기지와 주택은 도시 사람들에게 확실한 권리를 부여할 수는 없지만, 구매자가 합법적으로 취득한 주택과 주택을 되찾으려면 쌍방의 협의를 거쳐 구매자에게 확실한 권리를 부여할 수 있다.
5.' 1 가구 1 집' 에 맞지 않는 택지와 주택.
현행법에 따르면 농촌에 집을 짓는 것은' 1 가구 1 택' 정책에 부합해야 하며, 집을 짓는 것은 택지 점유에 면적 제한이 있다. 그러나 역사적인 이유로 농촌에서는 여전히 많은 주택이' 1 가구 1 주택' 정책과 면적 기준을 충족하지 못하고 있다.
"농촌 집단 토지 소유권 등록증 발급" (이하 "의견") 과 같은 문서의 관련 규정에 따르면, 면적이 초과된 주택은 서로 다른 역사적 단계에서 처리될 것이며, 어떤 집은 확실히 할 수 있고, 어떤 것은 확실히 할 수 없다 (자세한 내용은 "농촌 집단 토지 소유권 등록증에 관한 약간의 의견" 등 문서 참조). "의견" 은 또한 등록을 확인할 수 없는 경우 등록증서에 초과면적을 명시하도록 규정하고 있다. 주택 또는 기존 주택 철거, 개조, 재건축, 정부는 법에 따라 계획 재건을 실시하고, 관련 규정에 따라 처리하고, 각지에서 규정한 면적 기준에 따라 정확한 등록을 재개한다. 즉, 임시 주택은 현 상태를 유지할 것입니다.