집에서 물이 새는 부동산 분쟁을 어떻게 해결합니까?
1. 우선 이 관리 책임이 누구에게 속하는지 알아야 한다. 공공시설은 부동산이 책임지고 유지 보수 기금에서 지급한다. 비공공공시설은 전속 부분인지 * * * 부분인지에 따라 달라진다. 당사자 간에 약속이 있는 것은 그 약속에서 나온 것이다. 약정이 없는 경우 독점 부분의 소유자가 관리 및 유지 관리를 담당합니다. 그러나 * * * * 의 일부 부분이 누가 관리 및 유지 관리를 담당하는지에 대해서는 논란이 있다. 방수층에 시설이 있다면 * * *, 은폐공사에 속하기 때문에 위층 거주자가 실제 이용자로서 합리적인 사용 행위 의무를 져야 한다고 생각하는 경우가 많으며, 아래층은 수혜자로서도 상응하는 의무가 있으며, 주로 비용 부담에 반영된다.
2. 개발자 책임: 보증 기간 동안 비인간적인 원인으로 물이 새는 것은 개발자의 전적인 책임입니다. 건축공사 품질보증방법' 제 7 조 제 1 조 (2) 항에 따르면 지붕 방수공사, 방수요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽의 누수 방지, (4) 전기관, 배수관 및 설비를 2 년 동안 설치해 공사 준공 검수 합격일로부터 계산한다.
3. 공정책임: 보증 기간이 지난 집에 대해서는 당사자가 잘못이 없다 (또는 자신이 잘못을 했다는 증거가 없다). 방수층이 자연적으로 노화되는 경우, 이때 수리비용은' 민통' 132 조 규정에 따라 실현 상황에 따라 당사자가 분담하며 보통 1 인 절반이다.
4. 부동산의 책임: 누수는 확실히 부동산으로 인한 것이 아니지만, 부동산이 관리를 소홀히 하거나, 제때에 문제를 처리하지 않으면 손실이 확대되거나 더 심각한 문제가 발생할 경우 부동산은 책임을 져야 한다. 전자가 파이프 라인 막힘과 같은 것은 부동산으로 인한 것이 아니지만, 부동산 관리 계약 및 관련 규정에 따라 부동산 회사는 정기적으로 점검을 해야 하며, 그렇지 않으면 부동산 책임을 추궁할 수 있다. 후자, 이를테면 위층의 불법 인테리어, 부동산이 아직 제지되지 않았다면, 재산을 찾아 손해 배상을 요구할 수 있다.
법적 근거
"주택 건설 품질 보증 조치" 제 7 조
정상적인 사용 시 주택 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 다음과 같습니다.
1. 기본 엔지니어링 및 주체 구조 엔지니어링, 설계 문서에 명시된 프로젝트의 합리적인 수명
2 차 지붕 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽, 5 년
(3) 난방 및 냉각 시스템은 두 개의 난방 및 냉각 기간으로 구성됩니다.
전기 배관, 급수 및 배수 파이프 및 장비는 2 년 동안 설치됩니다.
5. 개조 공사는 2 년간 진행됩니다.
기타 공사의 보증 기간은 건설 단위와 시공 기관에서 합의한다.