상품주택 예매, 개발건설투자가 공사 총투자의 25% 이상에 달하며 건설 진도와 준공인도일은 이미 확정됐다.
자세한 내용은 다음과 같습니다.
1. 분양주택 재양도를 위한 전제 조건. 분양 주택 예매 계약 당사자가 관련 주관 부서를 거쳐 수속을 처리한 후, 예매인은 분양 주택의 실제 인도 전에 완공되지 않은 분양 주택을 다른 사람에게 양도하였다.
2. 양도측은 예매계약, 양도계약 및 관련 서류를 통해 판매등기 거래관리부에 예매양도등록을 신청합니다.
3. 부동산 개발업체는 규정에 따라 상품주택 예매허가증을 취득하고, 모든 토지양도금을 납부하고, 토지사용증, 건설공사 계획허가증, 시공허가증을 취득하고, 일정한 프로젝트 투자를 완성해야 한다.
제 45 조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유
(3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.
상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다.
상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.
제 30 조 부동산 개발 기업은 영리를 목적으로 부동산 개발 경영에 종사하는 기업이다. 부동산 개발 기업의 설립은 다음 조건을 충족시켜야합니다.
(a) 자신의 이름과 조직을 가지고있다.
(2) 고정 사업장이 있다.
(3) 국무원의 규정에 부합하는 등록 자본이있다.
(4) 충분한 전문 기술자가 있다.
(e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 조건.
부동산 개발 기업을 설립하려면 공상행정관리부에 설립 등록을 신청해야 한다. 본 법에 규정된 조건에 부합하는 공상 행정관리부는 반드시 등록하고 영업허가증을 발급해야 한다. 본 법의 규정 조건을 충족하지 못하는 사람은 등록하지 않는다.
유한책임회사나 주식유한회사를 설립하여 부동산 개발 경영에 종사하는 경우에도 회사법의 관련 규정을 집행해야 한다.
부동산 개발업체는 영업허가증을 받은 지 한 달 이내에 등록기관이 있는 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 신고해야 한다.