법률 분석
무효 계약의 효력은 완전 유효 계약이나 취소 가능, 변경 가능한 계약으로 전환될 수 있으며, 당사자는 계약의 효력을 바로잡을 수 있으며, 무효 계약은 애초부터 무효로 확인된 계약이며, 그 효력은 시정할 수 없다. 쌍방이 합의한 권리의무는 무효 계약에도 존재하고 무효 계약의 내용은 무효로 선언되어 쌍방에 구속력이 없다. 등록 승인이 필요한 무효 계약은 국가가 계약 사실에 대한 가치 판단이다. 행위가 해당 조건을 충족하지 못하는 것은 비준하거나 등록하지 않는다. 무효는 국가가 기존 계약의 성격에 대한 가치 판단이고, 무효 계약은 행위 자체가 적용 가능한 법률의 조건을 갖추지 못했기 때문이다. 계약이 무효인 것은 계약이 효력이 없는 것과 완전히 다르다. 효력이 없는 계약은 성립되었지만 아직 효력이 없는 계약이다. 계약이 효력을 발휘하지 못하는지 여부는 누락된 유효요건이 완비되었는지에 달려 있다. 누락된 유효요건이 완비되면 계약이 발효되어 완전히 유효한 계약이 된다. 무효 계약은 이미 성립되었지만 내용과 형식상 법률, 행정법규의 의무규정을 위반하고 사회공익에 맞지 않아 법적 효력이 발생하지 않는 계약이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
제 505 조 당사자가 경영 범위를 넘어 체결한 계약의 효력은 본 법 제 1 부 제 6 장 제 3 절과 본 장의 관련 규정에 따라 결정되며, 경영 범위를 초과하여 계약이 무효라고 판단해서는 안 된다.
제 682 조 보증계약은 주채권 채무 계약의 종속 계약이다. 주채권 채무 계약이 무효이며, 보증계약이 무효이며, 법률에서 별도로 규정한 경우를 제외하고. 보증계약이 무효로 확인되면 채무자, 보증인, 채권자가 잘못을 저질렀을 경우, 그 잘못에 따라 상응하는 민사 책임을 져야 한다.