첫째, 농촌 주택 임대는 합법적입니까?
1. 합법성은 광의와 협의의 두 각도에서 이해할 수 있다.
넓은 의미의 합법성은 법이 금지하지 않는 모든 행위를 가리킨다. 사실 법이 관용하는 행위이므로 추궁하지 않는다. 이른바' 법이 금지되지 않으면 허용된다' 는 것,' 명문 규정 없이 처벌하지 않는다' 는 것은 이미 법치 원칙으로 올라섰고, 형법의' 죄형법' 이다. 이런 의미에서 법을 어기지 않는 한 합법적이다.
2. 협의한 법률행위, 즉 법률조정의 의미에서의 법률행위는 주체가 자신의 의지에 따라 실시되고, 법률규범에 부합하며, 사회에 유익하거나 적어도 무해하여 법률의 보호를 받는 행위를 가리킨다. 법학상의 법률 행위는 일반적으로 좁은 의미의 법률 행위를 가리킨다.
3. 그래서 농촌주택을 임대할 때 법은 농촌주택을 임대할 수 없다고 명확하게 규정하지 않았다. 따라서 농촌 주택을 임대할 때 양측이 갈등이 없는 한 합법적으로 체결된 계약은 법적으로 보장된다.
둘째, 농촌 주택 임대에 제한이 있습니까?
주택의 임대 기한에 관해서는 정기 임대 계약과 비정기 임대 계약으로 나눌 수 있다.
계약법' 제 232 조: 당사자가 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 경우 비정기 임대로 인정되어야 한다. 계약법' 제 215 조: 임대 기간이 6 개월 이상인 사람은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
주택 임대 계약에서 임대 기간이 명확하게 합의된 경우, 이것이 정기 임대 계약이다. 계약법 제 214 조: 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
그래서 농촌 주택 임대 제한도 마찬가지다.