"산림 자원 자산 평가 기술 규범 (시범)" 은 현행 시가법을 삼림 자산, 삼림 자산, 삼림 경관 자산 평가 방법의 선두에 두었다. 현행 시가법의 본질은 대체원칙에 따라 비교 분석을 통해 삼림자원의 가치를 평가하는 것이다. 낙엽송과 포플러는 중국의 주요 수종이다. 낙엽송은 동북림 지역의 침엽수림 총량의 40% 이상을 차지하고 있으며, 우리나라 버드나무 재배 면적은 666 만 헥타르에 달하며, 이 두 수종은 모두 속생림이기 때문에 거래량이 매우 클 것이다. 시장법을 사용하여 미래 입목 시장에서 산림 자산의 가치를 평가할 때 이 두 종의 비교 거래 사례를 쉽게 선택할 수 있습니다.

둘째, 현재 시장 가격 법의 기본 절차

(a) 거래 사례 수집 및 선택

현행 시가법의 관건은 사례 선택의 비교가능성이다. 즉, 평가 대상 숲과 가까운 거래 시간, 가능한 평가 기준일에 가까운 거래 사례를 선택하는 것이다. 또한 참조 사례 중 특수한 요인과 우연한 요소가 비정상적인 거래 가격에 미치는 영향을 피하기 위해 가능한 한 많은 거래 사례를 선택해야 합니다.

(b) 평가할 대상과 참조 사례 간의 비교 요소를 선택합니다.

각기 다른 산림 자산 평가 방법에 대해 평가 가치에 영향을 미치는 요소들이 각각 중점을 두고 있다. 현행 시가법에서 산림 자산의 가치에 영향을 미치는 주요 요인은 수종, 시장 상황, 거래일, 재산권 유형, 스탠드 성장, 부지 품질, 지리적 위치 등급이다. 이 가운데 거래 상황은 거래 행위에 특별한 요소가 있는지 여부다. 만약 특수한 요소가 있다면, 이러한 특수한 요인으로 인한 거래가격 편차를 제거해야 한다. 스탠드 성장 상태는 스탠드 연령, 그루수, 나무 높이, DBH, 부피 등 주요 성장 지표를 가리킨다. 부지 품질은 경사, 경사향, 경사, 토양 유형, 두께 등의 요소를 나타냅니다. 지리 등급은 도달 가능성과 교통 거리를 가리킨다.

(c) 수량 차이 및 조정 합성

참조 사례와 평가 대상의 비교 요소를 비교하고 비교 결과를 정량화한 다음 정량화된 비교 요소 지수에 따라 참조 사례의 거래 가격을 조정합니다.

(d) 종합 분석, 평가 결과 결정.

조정된 참조 사례 결과에 따라 단순 평균, 가중 평균, 중앙값을 통해 최종 평가 결과를 얻을 수 있습니다.