향후 10 년 동안 산업 발전은 상업, 사무실, 관광, 물류, 문화, 교육 등에 집중될 것이다. 20 19 상반기 비주거투자는 부동산 총 투자의 약 35% 를 차지한다. 많은 주택 회사들이 다양화를 발전시키고 있으며, 반케, 벽계원, 항대, 중해, 화윤, 녹지 등 20 대, 30 대 기업이 거의 모두 하고 있다. 투자를 분산시키는 두 가지 방법이 있습니다. 한 가지 방법은 부동산과 무관한 업종 간 다양화, 예를 들면 항대 자동차 산업이다. 또 다른 방법은 여행지, 양강, 양로지 등과 같은 매우 관련된 부동산 산업 사슬이다. 둘 다 좋은 시도다. 그럼, 왜 지금 순수 주택 개발업자가 이렇게 적을까요? 첫째, 나지의 관점에서 볼 때, 지방정부는 상업, 사무실, 여행, 문화 등에 가입하기를 원한다. 토지를 양도할 때 순전히 주택을 통해 토지를 얻는 것이 점점 어려워지고 있다. 둘째, 구매자의 관점에서 볼 때, 지금 사람들이 추구하는 것은 삶의 질이다. 집만 있지만 다른 보조시설 (쇼핑몰, 학교, 관광자원, 문화스포츠 등). ) 모두 불완전하기 때문에 삶의 질과 집값을 올리기가 어렵다. 그래서 개발자와 주택 구입자들은 각각 수요가 있다. 현재 개발자들은 모두 시도하고 있거나 이미 다양화 개발을 하고 있다. 반대로 다원화 개발을 통해 주거면적을 더 크게 만들 수 있고, 서민들이 집을 사는 것도 관련 세트를 즐길 수 있다. 이것은 또한 추세입니다. 집중 개발 (주택 위주) 을 한 상위 100 명의 개발자의 판매 점유율이 증가하고 있다. 20 18 년, 30 대 주택 기업 문턱이 1000 억원에 달했다. 앞으로 3 년 동안 상위 30 개 주택 기업의 매출은 65% 를 넘을 것이다. 즉 우리 국내 주택의 3 분의 2 는 모두 이 30 개 개발업자가 생산한 것이다. 동시에, 미래에는 여전히 많은 중소기업이 있을 것이라는 점을 강조해야 한다. 그 이유는 우리가 주식시대에 접어들면서 대규모 새 부동산이 점점 줄어들고 도시 재생 프로젝트가 많아지기 때문이다. 도시 갱신은 대부분 중소형 프로젝트이며, 부동산 개발은 사실상 매우 지역적이고 지역화된 산업이다. 따라서 우리 중소기업은 비관할 필요가 없고, 미래에는 기회가 있을 뿐, 단지 자신의 특색에 더욱 집중해야 한다. 부동산 자본화는 현재 국내 약 20 개 도시가 이미 예금실 시대로 접어들고 있는데, 주로 일선 도시와 2 선 도시이다. 이 도시들의 중고 주택 거래는 이미 일손 거래를 초과했기 때문에 부동산 관리, 자산 관리, 시설 관리에 더 많은 관심을 기울이고 있다. 최근 몇 년 동안 점점 더 많은 부동산 관리 회사가 홍콩에 상장되어 부동산의 미래 추세를 대표하고 있다. 우리는 지금 베이징과 상하이를 볼 수 있다. 베이징 사환과 상하이 외환선에는 새 빌딩이 거의 없다. 자산 관리는 이 업계의 미래 발전 전망일 뿐만 아니라 많은 취업을 가져올 것이다. 금융자금 채널과 비용은 결정적인 요소 중 하나이며, 사모 지분 펀드와 자산증권화를 발전시키는 것은 추세이다. 지금 국가가 지렛대를 가는 것은 사실 호의에서 나온 것이다. 현재 국내 전체 부동산 투자 융자 개발의 75% 는 모두 은행의 돈을 사용하고 있다. 그래서 은행의 이 부분 지렛대가 떨어질 수 있는데, 그렇다면 하강 후 어느 부분이 증가할 것인가? 하나는 주식 투자 및 자금 조달-지분 부분입니다.