1999 년 8 월, 양경인은 아내의 입원 치료비를 마련하기 위해 6 개의 방갈로를 전당포한다고 소개했다. 표준가 20,000 원, 추정치 1 1 ,000 원, 표준연한 1 년. 쌍방은 당표에 서명하고, "앞으로 전당행이 수속을 밟을 때, 집은 전당행이 소유한다" 고 약속했다. " 더하여, 양측은 전당포에 보충 계약을 서명 했다: "전당포 거래 후, 먼저 4 개월 이자, 월 이자 700 위안을 공제 합니다." 제때에 이자를 지불하지 않으면 이자는 두 배가 된다. 만약 계속해야 한다면, 먼저 본리를 되찾은 다음, 다시 전당포 수속을 밟아야 한다. " 이후 쌍방은 공증처에 가서 공증 수속을 밟았다. 보충 협의에 따르면 전당행은 보험료를 낼 때 4 개월의 이자를 공제하고 실제로 원고 17200 원을 지급한다. 원고는 또 4 개월의 이자를 지불하고, 아직 4 개월의 이자를 빚지고 있다. 그 후 1 년 동안 그 집은 여전히 원고가 거주하고 있다.

2000 년 9 월 법정기한이 만료되자 양은 잠시 자금을 마련하지 못해 환매를 신청하지 않았다. 곧 전당행은 양집이 이미 다 팔렸다고 통지했다 (즉, 도로 살 수 없다). 자금을 조달한 후 양은 환매를 요구했지만 전당행은 단호히 동의하지 않았다. 쌍방의 반복적인 협상은 합의에 이르지 못했다.

이를 위해 양은 현 인민법원에 기소하여 법원에 발표된 집을 환매할 수 있도록 도와달라고 요청했다.

Q: 양 찬 리우 우 (yang can Liu Wu) 가 집으로 돌아갈 것인가?

A: 전권은 우리나라 부동산에 내재된 재산권이다. 구 중국 법률은 전권에 대해 완벽한 규정을 가지고 있다. 신중국이 성립된 후 사법실천에서 줄곧 공민 사유주택의 전권을 인정하였다. 전권은 전당 소유자가 전당포 가격을 지불하고, 다른 사람의 부동산을 소유, 사용 및 수익할 권리이다. 표준가격은 일반적으로 판매가보다 낮으며, 표준권을 설정할 때 일시불로 지불한다. 전권이 만료된 후, 전당행은 전당포에서 물러나서 전당물을 되찾을 권리가 있다. 만약 전당행이 기한이 지나도 환매하지 않는다면, 전당행은 전당행이 소유하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 전당포, 전당포, 전당포, 전당포) 담보는 채무자나 제 3 자가 담보물의 소유를 이전하지 않고 담보물을 채권으로 담보하는 담보를 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다.

본 안건에서 쌍방은 명목상으로 당표에 서명했고, 협의에서' 전당포' 라는 단어를 여러 번 사용했지만, 실제로 계약 체결부터 분쟁 기간까지 전당포 중 한 명은 집을 점유하고 사용하지 않았다. 원고는 또한 계약 약속에 따라' 표준통화' 사용 기간의 이자를 지불했다. 동시에, 본 사건의 쌍방 분쟁의 성질은 주택 전당법 관계에 속하지 않는다. 반대로, 본 사건의 사실로 볼 때 원고는 급히 돈이 필요하고 이자를 지불하기를 원하고, 피고는 단지 대출을 하고 이자를 받고, 점유하지 않고, 상대방의 집을 사용하고, 수익을 얻는 목적과 행동을 원하기 때문에 집을 담보물로 하는 대출 관계에 속한다. 본 사건 쌍방의 법률관계의 본질은 집을 담보물로 하는 대출 법률관계이다. 따라서 담보법 담보에 관한 관련 규정에 따라 처리해야 한다.

이에 따라 법원은 본 사건을' 담보대출분쟁' 으로 인정하고 법에 따라 다음과 같은 판결을 내렸다. (1) 쌍방이 체결한 계약은 담보대출계약으로 인정되고, 대출금액은 17200 원이어야 한다. (2) 본 사건의 분쟁 주택은 원고 양씨가 소유한다. 양은 채무를 청산할 수 없고, 법에 따라 집을 경매할 수 있고, 전당행은 경매주택 소득가격에서 우선적으로 보상받을 수 있다.