저당은 구매자가 판매자와 체결한 상품주택 매매 계약의 표지물을 은행에 저당잡히고, 은행은 구매자에게 일정 금액의 돈을 빌려주고, 구매자의 이름으로 그 돈을 부동산 중개업자에게 지불하는 법적 행위다.

상업 주택 담보 대출의 법적 특징은 무엇입니까?

1. 주체는 구매자, 부동산 판매자, 주택 융자 은행 등 세 가지를 포함한다.

2. 주택담보의 법률관계에는 구매자와 부동산 판매자 간의 매매계약관계, 구매자와 주택담보은행 간의 대출계약관계, 구매자와 주택담보은행 간의 담보법률관계라는 세 가지가 있다.

3. 담보의 가장 큰 법적 특징은 담보법률관계의 표지물이 담보계약의 표지물과 동일하다는 것이다.

저당권자는 두 가지 방법으로 저당권을 실현할 수 있습니다. 한 가지 방법은 경매 표지물의 소득가격을 할인하거나 우선 상환하는 것이다. 또 다른 하나는 계약에서 환매 조항을 약속하고, 부동산 판매자는 은행에서 표지물을 환매하고, 환매 대금으로 은행 대출금을 우선 상환하는 것이다.

둘째, 대출 담보 대출의 법적 관계는 무엇입니까?

우리나라의 현재 주택 융자 중의 법률관계를 보면 관련 당사자는 주로 은행 개발자 주택 구매자 (즉 대출 신청자) 와 보험회사이다.

주체 간의 법적 관계는 다음과 같습니다.

1. 구매자와 개발자 간의 상품 주택 매매 관계

주택 구입자는 주택담보로 집을 사야 하고, 우선 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결하고, 구체적인 주택을 구입하기로 약속하고, 지불 방식에서 은행담보 방식으로 지불하기로 합의해야 한다.

2. 구매자와 은행 간의 대출 관계

구매자가 개발자와 매매 계약을 체결한 후 규정에 따라 관련 서류와 자료를 제공하여 은행에 개인 주택 (또는 상업) 담보대출을 신청해야 한다. 은행은 신청자의 신분과 신용상태를 기준으로 대출의 연한과 비율을 결정하고 쌍방이 동시에 대출 계약을 체결한다.

구매자와 은행 간의 모기지 관계

구매자가 은행에 대출을 신청할 때, 산권증을 취득한 후 구매한 주택을 은행에 저당잡히고, 은행에 신청한 담보대출에 담보권을 설치해야 한다. 주택 구입자가 대출 계약에 따라 은행 대출금을 상환하지 않은 경우, 은행은 주택 매입자가 담보권을 담보로 잡은 주택을 담보권, 할인, 매각 또는 법원에 경매를 신청할 수 있으며, 소득가격은 우선 상환을 받을 수 있다.

개발자와 은행 및 주택 구매자 간의 보증 관계.

저당 과정에서 은행은 종종 개발자에게 주택 담보 등록이 완료되기 전에 개발자가 주택 구매자가 빚진 은행 채무에 대해 담보책임을 지고, 주택 구매자가 상환하지 않으면 개발자가 담보책임을 맡는 단계적 보증을 요구할 수 있다.

구매자, 은행 및 보험 회사 간의 보험 관계.

구매자가 매입한 집을 은행에 저당잡히는 경우 대출 기간 동안 저당 부동산 (매입한 집) 에 대한 재산 보험을 보장하고 은행을 제 1 수혜자로 지정해야 합니다.

6. 개발자와 은행 간의 환매 관계

법적 관점에서 볼 때, 모기지의 환매 과정에는 두 가지 상황이 있다.

하나는 구매자가 매입한 주택이 산권증을 취득하기 전에 개발자가 환매 의무를 이행하는 것이며, 본질적으로 개발자와 구매자가 매매계약을 해지하는 것이지 법적 의미의 환매 행위가 아니다.

또 다른 하나는 매입자가 매입한 집의 산권증을 취득한 뒤 개발업자가 조항에 따라 매입자의 집을 환매하고, 양측에서 또 한 번 재산 양도 행위가 발생해 법적 의미의 실제 환매를 하는 것이다.

상술한 법률관계는 독립해 보이지만, 실질적으로 밀접한 관계가 있으며, * * * 동형이 담보측의 법률관계 체계가 되었다. 담보의 대출 관계와 매매 관계는 전체적으로 보아야 하며, 법적 관계 없이는 다른 법적 관계의 권리와 의무를 말할 수 없다. 담보와 담보의 법적 관계에 근거하여 담보와 담보계약은 모두 대출계약의 종부계약이고, 보험관계와 환매 관계는 담보대출 관계를 보완하는 것이다.