1 .. 증서세의 납세자는 바이어입니다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 과세 증서세 = 이번 주택 양도 거래가격 × 적용세율입니다.
도장세를 내는 납세자는 구매자와 판매자이다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 도장세를 납부해야 합니다. = 이번 주택 양도 거래가격 × 적용세율입니다. 여기에 적용되는 세율은 만분의 5 로,' 재산권 양도문서' 에 따라 징수한다.
3. 기업소득세 = (이번 주택 양도거래가격-주택원가치-합리비용) ×25%
4. 영업세의 징수 단위와 개인이' 중고방' 을 판매하는 것은' 부동산 판매' 세목에 따라 영업세를 징수해야 한다. 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가는 각각 영업세의 7%, 3%, 2% 에 따라 징수됩니다.
5. 토지부가가치세토지부가가치세는 양도부동산에 대한 부가가치액으로 규정된 세율에 따라 징수한다. 부가가치액 = 이번 주택 양도거래가격-항목 금액 공제. 공제 품목 금액은 평가 가격 및 기타 공제 품목으로 구성됩니다. 부가가치액은 공제 품목 금액의 50% 를 초과하고 100% 를 초과하지 않는 토지 부가가치세 세액 = 부가가치액 ×40%- 공제 품목 금액 × 5%; 부가가치는 공제 항목 금액의 100% 를 초과하지만 200% 를 초과하지 않는 토지 부가가치세 = 부가가치액 ×50%- 공제 항목 금액 ×15%; 부가가치액은 공제품목 금액의 200% 를 초과합니다. 토지부가가치세 = 부가가치액 ×60%- 공제품목 금액 ×35% 입니다.
6. 일반 상품주택과는 달리 회사가 소유한 주택은 매각하기 전에 부동산세와 토지사용세를 납부해야 한다.
부동산세 연간 비용 = 주택 구입 가격 ×70%× 1.2%
토지사용세 연회비 = 주택면적 × 토지등급표준비 (18~30 원 /m2).
회사 부동산 판매에 대한 세금 기준
회사 부동산 판매에 대한 세금 기준은 세금에 따라 다릅니다.
1. 스탬프 의무: 판매 가격의 0.5 ‰입니다.
2. 영업세: 판매가격의 5.5% 입니다. 법제속보' 는 5 년 이내에 일반 주택을 팔면 이 세금이 부과되지 않는다는 것을 상기시켜 드립니다.
3. 토지부가가치세: 5 년 이내에 판매된 비정형주택은 65438+ 판매가격의 0% 입니다.
법적 근거:
중화인민공화국 기업소득세법 시행조례
제 57 조 기업소득세법 제 11 조에 언급 된 고정 자산은 기업이 제품 생산, 노동 서비스 제공, 임대 또는 경영관리를 위해 보유하고 있는 65,438+02 개월 이상의 비화폐 자산 (주택, 건물, 기계, 운송 수단 및 생산 경영 활동과 관련된 기타 장비, 기구 및 도구 등) 을 말한다.