공사비 비율은 프로젝트 건설 과정에서 업주가 일정한 비율에 따라 시공자에게 공사비를 지불하는 방식을 말한다. 일반적으로 공사비의 비율은 업주와 시공측이 계약서에 합의하거나 쌍방이 협의하여 결정할 수 있다. 다음은 세 가지 일반적인 공사비 지불 비율입니다: 1. 선불금: 일반적으로 계약서에 서명할 때 지불하며, 일반적으로 총 계약 가격의 20% 를 초과하지 않습니다. 선불금은 일반적으로 자재 설비 구매 등 많은 자금을 먼저 투입해야 하는 단계에 쓰인다. 2. 진도금: 공사가 일정 단계로 진행되면 업주가 시공측에 상응하는 진도금을 지급할 수 있으며, 진도금의 비율은 일반적으로 30% ~ 60% 사이이다. 진도금의 지불 비율은 통상 시공측이 완성한 공사 수량, 공사 품질 등에 따라 조정된다. 3. 품질보증금: 공사가 완공된 후 주인이 계약가격의 품질보증금을 약 10% 지불합니다. 품질보증금은 시공측의 품질과 수리 책임에 대한 보증으로, 일반적으로 공사 품질 보증이 만료된 후에 발급됩니다. 공사 대금 지불 비율에 대한 약속은 공사의 실제 상황에 따라 계약서에 명확하게 합의해 분쟁을 피해야 한다는 점에 유의해야 한다.
공사 대금의 안전을 어떻게 보장할 것인가? 공사비 지불의 안전을 보장하기 위해 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다: 1. 쌍방은 정식 계약을 체결하여 공사 대금 지불 비율과 시간을 명확하게 하였다. 2. 업주는 공사비를 지불할 때 해당 자료 (예: 시공자가 제공한 송장, 영수증 등) 를 확인하고 작성해야 한다. 3. 금액이 큰 공사대금의 경우 은행 이체 등 소급 지급 방식을 채택하고 지급 기록을 보관해야 합니다. 4. 계약 위반, 품질 미달 계약자에 대한 처벌 및 권리 보호.
공사 대금 비율은 공사 건설 과정에서 중요한 지불 방식 중 하나이며, 공사의 실제 상황에 따라 계약에서 비율과 지불 시간을 명확하게 합의해야 한다. 동시에 공사 대금의 안전을 보장하기 위해서 쌍방은 상응하는 조치를 취해야 한다.
법적 근거:
최고인민법원은 시공계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석 (1) 제 25 조 당사자가 선불금 및 선불이자에 대한 합의가 있고, 계약자가 약속대로 선불금 및 이자를 반환하도록 요청한 경우 인민법원이 지원해야 한다. 단, 합의된 이자 계산 기준이 선불지급 시 동류대출금리나 같은 기간 대출시장 견적금리보다 높은 경우는 제외된다. 당사자는 선불금에 대해 약정하지 않고 공사 빚에 따라 처리한다. 당사자가 선불이자를 약속하지 않은 경우, 청부업자가 이자 지불을 요청한 경우 인민법원은 지지하지 않는다.