법률 분석
임대 계약은 사람들의 경제 생활과 일상생활에서 자주 사용되는 계약이다. 자연인과 법인 간의 여실을 조절하고, 물건의 사용 기능을 충분히 발휘하며, 물건의 가치를 극대화할 수 있다. 임대를 통해 임차인과 임대인의 이익은 동시에 충족될 수 있다. 따라서 임대는 현실 경제 생활에서 비교적 중요한 경제 형식이다. 임대 계약에서 자신의 재산을 다른 사람이 사용할 수 있도록 하는 사람을 임대인이라고 합니다. 남의 재산을 사용하고 임대료를 지불하는 사람을 임차인이라고 한다. 대출, 판매 등에 비해 임대 계약은 다음과 같은 특징을 가지고 있다. 첫째, 임대 계약은 재산 소유권을 이전하지 않고 재산 사용권을 이전하는 계약이며, 판매, 증여 등 재산 소유권을 이전하는 계약과 다르다. 둘째, 임대 계약은 일시적이다. 임대 계약은 재산의 영구 사용에 적용되지 않으며 당사자가 약속한 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 셋째, 임대 계약은 양 당사자에게 유상 계약이다. 임대 계약의 법적 특징은 다음과 같습니다. (1) 임대 계약은 재산사용권을 양도하는 계약입니다. 임대 기간 동안 임차인은 임차인의 사용권과 수익권을 누리고 소유권은 여전히 임대인에게 속한다. (2) 임대 계약은 이중 서비스 유상 계약입니다. 임대 계약에서 임대인은 임차인이 재산을 사용할 의무가 있고 임차인은 임대료를 지불할 의무가 있다. 동시에 각자의 의무는 상대방이 누리는 권리이다. (3) 임대 계약은 당사자 간의 채권법적 관계를 야기할 뿐만 아니라
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.