판매자는 구매자의 계약금을 인수, 주문, 예약 등의 방식으로 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로 받아들였다. 일방 당사자의 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 계약금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
2, 제 3 자에게 주택 판매의 법적 결과:
A 철거인과 철거인은 재산권 교환 방식으로 철거 보상 배치 계약을 체결하고, 철거인이 특정 위치와 용도를 가진 주택으로 철거인을 보상해 배치하기로 분명히 약속했다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 철거된 사람은 보상 안치실을 제 3 자에게 별도로 판매하고, 철거된 사람은 우선 보상 안치집을 받을 것을 요구하며, 지지해야 한다.
B. 분양주택 매매계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다. 분양주택 매매계약의 목적을 달성할 수 없고, 집을 얻을 수 없는 구매자는 계약 해지를 요청할 수 있고, 지불된 주택대금과 이자를 돌려주고, 손실을 배상할 수 있으며, 판매자에게 이미 지불한 집값의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수도 있다 (분양주택 매매계약이 체결된 후 판매자가 제 3 자에게 집을 담보하지 않은 경우 구매자에게 알릴 수 있다)
3. 판매자가 집을 배달하는 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 분양 주택 매매 계약서에 규정된 면적과 일치하지 않는다. 계약은 약속대로 처리되고, 약속대로 처리한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 원칙에 따라 처리한다.
(1) 면적 오차가 절대치보다 3% (3% 포함) 미만인 경우, 계약서에 규정된 가격에 따라 결제하고 구매자가 계약 해지를 요구한 것은 지원되지 않습니다.
(2) 면적 오차가 절대값의 3% 를 넘는 경우, 구매자가 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 집값 및 이자를 돌려주는 것을 지원해야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작으며, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분과 이자는 판매자가 구매자에게 돌려주고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 두 번 구매자에게 돌려준다.
4. 판매자가 집 배달을 연기하거나 구매자가 주택 대금 지불을 연기하고 독촉을 한 후 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행하지 못한 경우, 일방이 계약 해지를 요청하는 것은 지지해야 합니다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.
법률은 규정이 없거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방이 통지한 지 3 개월 후이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권은 취소권이 발생한 날로부터 1 년 이내에 행사된다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.
5. 판매자의 이유로 구매자가 다음 기간이 만료될 때 주택 소유권을 취득하지 못한 경우, 양 당사자가 별도로 합의하지 않는 한, 판매자는 위약 책임을 져야 합니다.
(a) 상업용 주택 매매 계약서에 규정 된 주택 소유권 등록 기간;
(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 미완성 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.
(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.
계약상 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것은 이미 지불한 구매대금총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출에 대한 이자 징수 기준을 참고하여 계산할 수 있다.