1. 기증한 부동산은 반드시 기부자가 소유한 합법적인 재산이어야 한다. 증여자나 증여한 재산은 국가, 단체, 기타 또는 불법적으로 취득한 재산에 속하며 증여계약은 무효입니다.
2. 부동산을 증여하는 것은 법정의무 이행을 피하기 위해 자신의 합법적인 재산을 다른 사람에게 증여하기 위한 것이고, 이해관계자가 권리를 주장하는 것은 증여계약이 무효이다.
3. 부동산 증여물은 반드시 증여인 본인의 의지의 진실한 표현이어야 한다.
4, 수취인이 증여를 기꺼이 받아들인다는 진실된 의미 표현. 수령인은 증여를 받아들이기를 원하지 않거나 증여자가 증여를 받기를 원하고, 증여인은 증여의 뜻이 없고, 증여계약은 무효이다.
증여계약은 증여인이 재산을 무상으로 증여한 사람이고, 증여인은 증여를 받는다는 계약이다. 기증재산은 법에 따라 등록이나 기타 수속을 해야 하는 경우 관련 수속을 밟아야 한다. 부동산 증여 미양도에는 법적 이익이 없다. 부동산 증여 이전 절차에는 증여서 서명, 납부 비용, 공증, 재산권 양도, 부동산 인도가 포함된다. 모든 과정은 기증자와 기부자가 참석해야 한다.
주택 기부 절차 및 절차:
1. 직계 친족 간 기부: 호적 호적, 직계 친족 관계 반영, 기부자와 수취인은 본인의 신분증, 호적본, 자격승인표, 주택 구입 약정서, 가족 구성원 정보 등기표를 소지해야 합니다. 호적이 함께 있지 않으면 관계 공증을 처리해야 한다.
2. 직접증여하지 않은 경우 먼저 관계공증을 한 다음 증여인과 수취인이 신분증과 호적부를 소지하고 자격심사를 거쳐 가족정보를 등록한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.