첫째, 계약 대상 및 주택 정보
임대 계약에는 임대인과 임차인의 신분 정보 (이름 및 주민등록번호 포함) 가 명시되어야 합니다. 동시에 계약은 주소, 면적, 구조, 시설 등 임대주택에 대한 구체적인 정보를 상세히 설명해야 한다. , 양 당사자가 임대 재산에 대한 명확한 이해를 가지고 있는지 확인하십시오.
둘째, 임대 기간 및 임대료
임대 기간은 계약서에 명확하게 규정되어야 하며, 시작 및 종료 날짜와 갱신 임대 방식을 포함한다. 임대료와 지불 방식도 계약의 중요한 내용이다. 분쟁이 발생하지 않도록 월별 또는 연간 임대료 금액, 지불 시간 및 지불 방법을 명확히 해야 합니다.
셋째, 집의 사용 및 유지 보수
계약은 임차인이 집을 사용할 권리와 의무를 규정해야 하며, 주택 사용, 장식 및 수리에 대한 약속을 포함한다. 임차인은 합리적으로 집을 사용해야지, 제멋대로 주택 구조나 용도를 변경해서는 안 된다. 동시에 임차인은 일상적인 유지 관리를 책임지고 집의 정상적인 사용을 보장해야 한다.
넷. 위약 책임 및 해결 방법
계약은 위약 책임과 쌍방의 위약 해결 방법을 명확히 합의해야 한다. 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않거나 무단으로 집을 전매하는 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 권리가 있다. 쌍방은 협상을 통해 분쟁을 해결해야 한다. 협상이 실패하면 법적 수단을 통해 해결할 수 있다.
동사 (verb 의 약어) 기타 조항
계약은 또한 쌍방의 실제 요구에 따라 계약금 액수 및 반환 방식, 임대 만료 후 주택 인수인계와 같은 기타 관련 조항을 약속할 수 있다.
결론적으로:
합법적인 임대 계약은 계약 주체와 주택 정보, 임대 기간과 임대료, 주택 사용 및 유지 관리, 위약 책임 및 해결 방법 및 기타 관련 조항을 포함하여 쌍방의 권리와 의무를 상세히 규정해야 합니다. 합법적이고 효과적인 임대 계약을 체결하면 쌍방의 합법적인 권익을 보장하고 분쟁을 줄일 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 703 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 54 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
주택 임대, 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 등의 조항과 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록해 등록해야 한다.