1. 주택 중개비 요금은 어떻게 되나요?
1, 상담비. 구두 상담과 서면 상담을 포함합니다. 이 중 구두 상담비는 쌍방의 협의에 의해 결정되며, 서면 상담비는 일반상담보고서당 3000 ~ 1 ,000 원으로 나뉩니다. 기술적 난이도와 복잡성은 적당히 높아질 수 있지만 일반적으로 컨설팅 목표의 0.5% 를 넘지 않는다. 위의 기준은 단지 표시 가격일 뿐, 즉 강제성이 없다. 국가는 통화를 장려하거나 이 가격을 참고하여 요금을 부과하지만, 이 가격을 초과하거나 낮추는 것은 모두 가능합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 통화명언) 이에 따라 이 같은 상담비는 기본적으로 큰 실질적 의의가 없고 실제 거래비용은 의뢰인과 주택 중개 협의에 의해 결정된다.
2, 부동산 가격 평가비. 비용은 부동산 평가 자격을 갖추고 부동산 행정 주관부와 가격 행정 주관부에서 확인한 기관이 규정된 요금기준에 따라 청구한다.
3. 부동산 중개비. 이 비용은 주택 중개 기관이 위탁 대리 중개인을 받을 때 받는 커미션을 가리킨다. 이것은 주택 중개 수입의 주요 원천이자 서민들이 말하는' 주택 중개' 의 진정한 의미이다. 주택 대행사 수수료는 다른 대행사 프로젝트에 따라 청구됩니다.
(1) 주택 임대 중개료. 임대 기간의 길이에 관계없이 임대 금액은 반달에서 1 월 사이의 기준에 따라 한 번에 계산됩니다. 각지의 경제 수준이 다르므로 약간의 조정을 할 수 있다.
(2) 주택 판매의 대리비. 일반적으로 총 거래 가격의 0.5-2.5% 로 청구됩니다. 어떤 중개인은 총 주택 거래량의 2%, 어떤 것은 1.5%, 어떤 것은 1% 를 받는다. 서로 다른 요금에 대해 각 중개인의 해석은 자기 매장의 규정이다. 현재 집값이 높은 상황에서 기준에 따라 받는 금액은 크게 다르다. 거래가가 80 만 달러인 집을 예로 들면 중개비는 2% 와 1% 로 받고 차액은 8000 원에 이른다. 독점대리를 실시한 사람은 위탁측이 부동산 중개기구와 협의하여 유료기준을 적당히 올릴 수 있지만, 최대 거래가격의 3% 를 넘지 않는다.
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상하이 임대 중개비 요금은 어떻게 되나요?
상하이 시 정부는 임대중개료가 임대주택 월임대료의 70% 를 초과할 수 없으며 70% 를 포함한다고 분명히 규정하고 있다. 이 한도 내에 있는 한 중개업자는 시장 포지셔닝에 따라 중개비에 대한 유료기준을 정할 수 있다.
1. 현재 중개 수수료는 쌍방이 각각 임대한 월세의 30 ~ 35% 를 지불하는 것이다. 임대료가 일정 기준보다 높은 경우 집주인은 집세의 70% 에 따라 중개료를 전액 지불하고 세입자는 중개료를 지불한다.
2. 대리비 기준을 정했지만 고정불변한 것은 아니며 협상의 여지도 있다. 임대료가 높지만 표준에 미치지 못하면 중개업자와 협의해 적게 낼 수 있고 중개업자가 집주인과 소통하는 데 도움을 줄 것이다.
법적 근거:
국가계획위 건설부의 부동산 중개 서비스 요금에 대한 통지' 제 6 조 부동산 중개인 요금은 부동산 전문 브로커가 중개대리인으로 위탁을 받을 때 받는 커미션을 가리킨다. 부동산 중개료는 대행 항목에 따라 다른 요율을 받는다.