1, 이점: 탈세. 집을 미성년 자녀의 이름으로 직접 등록하는 것은 편리하고 경제적이다. 증여와 상속에 비해 수만 위안의 양도세를 절약할 수 있고 앞으로도 유산세 징수에 대해 걱정할 필요가 없다. 아이를 위해 혼전 재산을 미리 준비하면 결혼 후 배우자에 의해 분할될까 봐 걱정할 필요가 없다. 아이에게 미리 부동산을 사주는 것은 아이의 장래 결혼을 준비하는 것이고, 현행법에 따르면 부부 한쪽의 혼전 부동산은 개인 재산에 속하며 배우자는 분할할 권리가 없다.

단점: 주택 판매 또는 이전이 불편합니다. 미성년자의 합법적 권익을 보호하기 위해 부모도 자녀 명의의 부동산을 마음대로 판매하는 것을 허용하지 않는다. 국가는 미성년자의 합법적인 수입, 저축, 주택 및 기타 합법적인 재산의 소유권을 보호한다. 어떤 조직이나 개인이 침범, 약탈, 파괴 또는 불법 채브, 압류, 동결, 몰수를 금지한다. 집은 아이의 배우자가 상속할 수 있다. 자녀가 결혼 후 불행히도 사망한 경우, 배우자, 자녀, 부모는 첫 번째 상속인으로, 혼전 재산을 포함한 고인의 모든 재산을 물려받을 권리가 있다.

주택 이전 운영 절차:

1. 구매자가 계약금을 준비합니다.

2. 매매 쌍방은 모두 신분증, 호적본, 결혼증명서, 부동산증을 지참해야 한다.

3. 매매 쌍방이 공동으로 준비한 계약금을 은행에 넘겨 자금 감독을 한다.

4. 매매 쌍방은 은행에 가서 대출 계약을 체결하고, 은행은 대출 승인 (매매 쌍방 부부는 모든 서류를 가지고 현장에 가야 함) 을 하며, 보통 10 영업일 내에 완성한다.

5. 차용 계약서에 서명하는 날 세무서에 가서 판매자와 세금 신고를 할 수 있습니다.

6. 은행 대출이 승인되면 매매 쌍방은 세무서에 세금을 납부할 수 있다.

7. 매매 쌍방은 주택 관리 부서에 주택 양도 수속을 밟아야 한다.

8. 부동산증이 나온 후 은행에 가서 담보를 하고, 그의 권리증서를 취득하면 은행이 대출할 것이다.

9. 물, 전기, 가스, 난방, 재산비를 확인합니다.

10, 은행이 계약금 규제를 풀고 열쇠를 내고 이사를 합니다.

요약하면, 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재되어 있을 때 효력이 발생한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 127 조

상속은 다음 순서로 진행됩니다.

(1) 첫 번째 순서: 배우자, 자녀, 부모;

(2) 두 번째 순서: 형제 자매, 조부모, 외조부모.

상속이 시작된 후, 첫 번째 순서 상속인은 상속되고, 두 번째 순서 상속인은 상속되지 않는다. 첫 번째 순서에 상속인이 없으면 두 번째 순서의 상속인이 상속한다.

이 섹션에서 말하는 자녀는 혼생자녀, 비혼생자녀, 자녀 양육, 부양관계가 있는 계자녀 등이다.

이 섹션에서 말하는 부모는 생부모, 양부모, 부양관계가 있는 계부모이다.

본부는 형제자매라고 불리며, 부모와의 형제자매, 이복형제자매, 형제자매, 부양관계가 있는 의형제자매를 포함한다.

제 1063 조

다음 재산은 부부 측의 개인 재산이다.

(1) 한쪽 혼전 재산

(2) 한 당사자가 인신상해로 얻은 배상이나 보상;

(3) 유언장 또는 증여계약에서 한 쪽에만 속한 재산을 확정한다.

(4) 일방 전용 생활용품;

(5) 기타는 일방이 소유해야 하는 재산이다.