주택 징수 사무실은 주택 징수 부서의 의뢰를 받아 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 담당하는 비영리 기관이다. 국무원 590 호 제 5 조에 따르면 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 기관에 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡길 수 있다. 주택 징수 실시 단위는 영리를 목적으로 해서는 안 된다. 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위가 위탁 범위 내에서 실시하는 주택 징수와 보상을 감독하고 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 져야 한다.

2. 주택징수사무소는 영리를 목적으로 해서는 안 된다. 어떤 비용도 청구해서는 안 된다는 의미인가?

아닙니다. 입법의 목적은 주택 징수사무실, 건설단위, 개발업자, 징수자 간의 이익관계를 차단하는 것입니다. 주택 징수 사무실 자체가 위탁 업무에 종사하기 때문에 필요한 경비와 인원 지출이 필요하다. 따라서 상해시의 지방성 법규에서 주택징수사무소는 주택징수부서가 위탁한 범위 내에서 주택징수와 보상서비스를 실시하고 위탁계약에 따라 노무비를 징수하며 영리를 목적으로 해서는 안 된다고 명시했다. 상술한 규정에 따르면 주택 징수 사무실은 위탁 계약에 따라 노무비를 받을 수 있으며, 영리를 목적으로 하지 않는다고 해서 어떠한 비용도 받을 수 없다는 뜻은 아니다.

3. 주택징수사무실에 주택 철거를 의뢰할 수 있습니까?

200 1' 도시주택철거관리조례' 에 따르면 철거기관이 위탁한 주요 업무는 주택 철거, 징천, 이전이다. 국무원 590 호 (의견원고 초안 요청) 제 32 조는 이미 "주택징수부서가 관련 기관에 징수 보상 배치 구체적 업무에 의뢰한 경우 위탁 기관에 대한 감독을 강화하고 징수보상 배치에 상응하는 법적 책임을 져야 한다" 고 명확하게 규정하고 있다. 상술한 두 문서의 규정에 따르면, 주택 징수 사무실의 주요 업무는 당연히 주택 철거를 포함한다. 그러나 국무원 590 호 공식 발표 후 주택 징수 사무실이 직접 철거 작업에 종사할 수 있는지 여부는 규정되지 않았다. 이에 대해 우리는 590 호 제 22 조 "징수로 집을 이전해야 하는 경우 주택징수부서가 수용자에게 이전비를 지불해야 한다" 며 제 27 조 "이전 전에 보상을 해야 한다" 고 이해하고 있다. 입법자의 본의는 주택 철거 작업이 원칙적으로 주택 징수 부서의 일이지만, 주택 징수 사무실에 구체적인 집행을 의뢰할 수 있으며, 위탁기관은 위임 범위 내에서 상응하는 법적 책임을 맡는다는 것이다.

4. 주택징수사무소가 위임 범위를 벗어나는 행위의 결과는 누가 책임집니까?

590 호령 제 5 조에 따르면 주택징수사무실의 권리는 위탁에서 비롯되며, 위탁되지 않은 행위는 주택징수사무실 자체의 행위로 간주될 수 있으며, 주택징수부문과는 무관하며, 주택징수부서가 명확하게 인정하지 않는 한 주택징수부서와는 무관하다. 민법통칙' 제 63 조와' 행정소송법' 사법해석과 결합해 주택징수부는 주택징수사무소에 대한 전과정 감독을 강화해야 한다. 법률, 행정법규는 주택징수부서가 책임을 행사할 수 있는 권한을 명시적으로 부여하지 않았으며, 주택징수부서가 주택징수사무실에 위탁하지 않은 결과, 그 결과는 주택징수사무실에서 스스로 부담할 수밖에 없었다. 주택 징수부의 경우 위탁서와 위탁계약에서 위탁사항에 대한 규정에 주의를 기울여 법적 위험을 방지해야 한다.