재산공증은 공증처에서 당사자의 모든 법률행위와 서류의 합법성을 증명하는 활동을 말한다. 당사자는 주택 공증을 통해 많은 위험을 피할 수 있으며, 공증을 거친 주택 구입 계약이나 합의는 법원이 직접 집행할 수 있다.
양도란 정상적인 절차로 한 사람이 모든 것을 다른 사람으로 바꾸고 쌍방이 부동산 매매 계약을 체결해야 한다는 뜻이다. 어떤 사람들은 자제계약을 선택하는 것도 가능하지만, 자제계약은 반드시 현지 부동산국의 인가를 받아야 하며, 법률기관의 예심을 받아야 한다.
위의 내용에 근거하여, 주택 공증과 부동산 양도의 차이:
1, 다른 서비스 대상
부동산의 공증은 주택 매매 계약의 공증일 뿐, 양도란 부동산증의 이름을 구매자의 이름으로 바꾸는 것을 말한다.
2, 효과가 다르다
부동산 공증은 공증처에서 처리되며 양도의 효력이 생기지 않고 증명 역할만 한다. 부동산 양도가 주택 관리국에서 처리하는 동시에, 집은 반드시 구매자에게 양도해야 하며, 소유권은 진정으로 구매자에게 속한다.
3, 사용 범위가 다릅니다
공증은 주택 매매의 필수 절차가 아니지만, 공증처의 심사를 거쳐 당사자는 많은 위험을 피할 수 있으며, 양도는 주택 매매의 필수 절차이다. 일반적으로 매매 계약이 공증되든 아니든 그에 상응하는 법적 효력이 있다. 공증 여부는 네가 결정해라. 그러나 거래 과정에서 공증을 필요로 하는 네 가지 유형의 재산이 있다: 상속 재산, 증여재산, 유산으로 분할된 재산, 섭외 및 홍콩, 마카오, 대만 재산.
우리나라 관련 법률에 따르면 집을 매매하거나 양도할 위험이 적다. 단지 집을 공증하는 것이라면 집을 파는 경우가 많아 집이 속한 사람을 확인할 수 없으면 집의 소유권에 문제가 생길 수 있다.
매매한 집에 부동산증이 없으면 작은 재산권실에 속하여 공증만 할 수 있지만, 집의 소유권은 여전히 판매자에 있기 때문에 구매자에 대한 위험이 크므로 이런 작은 재산권실을 거래하지 않는 것이 좋다. 매매가 필요한 집에 부동산증이 있다면 영업세 등의 문제를 피하기 위해 공증만 할 수 있다.
중국의 부동산 권리는 모두 등록되어 있다. 부동산증이 없다면, 집의 공증은 법적으로 의미가 없다. 문제가 생기면 법적 절차를 밟아 승소한 쪽은 보통 판매자다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 209 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.