농촌 농가 사용권은 양도할 수 있지만 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
1, 마을위원회 승인, 최종 향정부 승인
양도인과 양수인은 마을 주민입니다.
3. 양도측은 주택기지가 없고, 주택기지 신청 조건에 부합한다.
4. 택지사용권은 단독으로 양도할 수 없으며 반드시 주택과 함께 양도해야 한다.
농촌 농가 철거 과정은 다음과 같습니다.
1. 징집공고시 우혜현급 국토부에서 징집된 마을 집단 범위 내에서 의징지를 공고하다.
2. 징수된 토지의 의견을 구하다. 시, 현 국토부는 징수된 토지가 있는 향진 정부와 함께 징수된 토지공고 내용에 대해 징수된 마을 사람들의 의견을 구한다.
3. 토지 및 지상 부착물에 대한 조사 등록시 현 2 급 국토부는 징수된 토지의 소유자, 이용권자와 함께 징수된 토지의 정보를 조사하고, 국토부는 조사 등록을 진행한다.
4. 책 한 권, 네 가지 방안, 에스컬레이션 승인. 시, 현 2 급 토지부문은 심사 승인 기관의 심사 승인 자료에 대한 요구에 따라 책 4 도를 작성하고, 자료를 심사 승인 권한이 있는 기관에 제출하여 승인해야 한다.
5. 징발 공고를 발표한 시 현급 인민정부는 성 정부나 국무부의 징발 승인 서류를 받은 날로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 징발 소재한 마을 집단 범위 내에서 징발 승인 서류의 내용을 발표해야 한다.
토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램을 발표하십시오. 현급 국토 부처가 근순하는 성급 정부나 국무부가 비준한 토지 취득 방안.
7. 보상 및 배치 계획을 승인을 위해 에스컬레이션합니다. 현급 국토부는 보상 배치 방안과 청문회에서 각 측이 표명한 의견을 작성해야 한다.
요약하면, 농촌 농가는 매매할 수 없고, 택지의 집만 판매할 수 있고, 택지의 소유권은 마을 집단에 속한다.
법적 근거:
"농촌 농가 관리 조치" 제 8 조
농촌 촌민 농가의 소유권은 집단에 속하며 개인은 사용권만 가지고 있다. 승인 없이는 누구도 양도하거나 임대할 수 없다. 마을계획을 실시하여 구촌, 구도시 개조를 진행하려면 택지를 조정해야 하므로 원택지 사용자는 복종해야 한다.
제 9 조
한 농촌 주민은 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있을 뿐, 집기지 (부속주택 포함, 정원지 포함) 면적 기준은 1.25 평방미터를 넘지 않는다. 기타 토지는 최고 140 평방미터를 초과해서는 안 된다. 산간 황무지, 황량한 비탈을 조건부로 이용하는데, 최대 160 평방미터를 넘지 않는다.