첫째, 부동산 개발업자의 관련 자질과 개발 절차를 자세히 살펴본다.
주택 구입에 대해서는 먼저 개발자의 자질을 검토해야 한다. 구체적으로 개발자의 상품주택 개발 자질, 신용, 서류 등에 대한 상세한 조사와 이해를 위해 필요한 경우 전문 변호사를 채용하여 조사를 진행할 수 있습니다. 신용도가 높고, 실력이 강하며, 실적이 좋은 개발자를 선택하면 주택 구입자의 위험을 절대적으로 줄일 수 있다.
그중에서 가장 중요한 것은 개발자가' 오증' 이 완비되었는지 확인하는 것이다. 이른바' 오증' 이란 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증 (건설공사 착공증), 상품주택 판매 (예매) 허가증을 말한다.
사실' 오증' 은 구매자가 먼저 검사해야 하는 것이다.' 최고인민법원' 이 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 2 조 규정에 따르면 판매자가 상품주택 예매 허가를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 상품주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 하기 때문이다.
둘째, 건물 포스터에 주목한다.
대부분의 부동산 회사들은 정식으로 개장하기 전에 자신의 부동산을 홍보하고, 고객을 축적하고, 대량의 인쇄 부동산 광고를 광범위하게 전파하지만, 광고 내용을 과장하고, 각종' 하이라이트' 를 만들고, 주택 구입자의 시선을 사로잡아 더 나은 홍보 효과를 얻을 가능성이 높다. 주택 구입자들은 팜플렛의 정보를 믿는 경향이 있다.
주택 구입자가 실제로 집을 얻었을 때 실제 상황과 당시의 선전이 크게 다르다는 것을 알게 되어 벙어리 손해를 볼 수밖에 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 그래서 집을 살 때, 광고의 내용이 당신을 매료시킨다면, 광고의 내용을 직접 계약서에 적어야 자신의 권익을 더 잘 보호할 수 있다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
셋째, 계약의 "불가항력" 조항에주의를 기울이십시오.
불가항력 문제와 관련하여 민법통칙 제 107 조는 "불가항력으로 인해 계약을 이행하지 못하거나 타인을 해치는 것은 민사 책임을 지지 않는다" 고 명시했다.
따라서 일단 개발자가 주택 지불을 연기하면, 개발자들은 종종' 불가항력' 이라는 이유로 책임을 떠넘기는 경향이 있다. 이런 상황을 피하기 위해서 구매자는 계약서에 서명할 때 불가항력과 관련된 관련 조항을 매우 중시해야 한다.
납품 연기는 상품주택 거래에서 매우 보편적인 문제이기 때문에, 개발자들은 종종 불가항력을 핑계로 자신의 위약 책임을 회피하고, 개발자가 흔히 볼 수 있는 위약 상황을 불가항력 약속으로 삼아 자신의 면책 사유로 삼는다.
이 방면의 손실을 막기 위해 구매자는 계약서에 서명할 때 불가항력과 관련된 관련 조항을 매우 중시해야 한다. 개발자가 자신을 위해 법적 위험을 피하고 주택 구입자의 권익을 훼손해서는 안 된다.
실제로 경매장을 사는 가장 큰 위험은 썩은 미루를 사는 것이지만, 자질이 높은 개발업자를 선택하기만 하면 많은 위험을 줄일 수 있다. 마지막으로 모두가 멋진 집을 살 수 있기를 바랍니다.
출처: 네트워크
(위 답변은 20 18-08-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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