동산은 가구, 금은과 같이 그 가치를 손상시키지 않고 움직일 수 있는 물건이다. 부동산은 움직일 수 없거나 움직일 수 없는 물건이지만, 그 가치는 토지나 주택과 같은 이동으로 인해 손상될 수 있다. 수량면에서 대부분의 물건은 동산에 속한다. 법률 용어를 단순화하기 위해 법은 일반적으로 열거된 방식으로 부동산을 정의하지만, 부동산 이외의 것은 동산으로 해석된다. 일반적으로 부동산에 속하는 것은 주로 토지와 집이고, 나머지는 동산이다. 우리나라에서 토지공유제를 실시하기 때문에 토지는 주로 토지의 각종 이용익물권과 이용익물권에 설정된 담보물권을 포함한다.
구별의 법적 중요성:
(1) 소유자 제한. 토지, 강, 숲 등. 부동산은 국가 또는 집단의 소유권 대상이 될 수 있으며, 자연인이나 단체 조직 이외의 법인은 이러한 부동산의 소유자가 될 수 없습니다.
(2) 물권 변동의 공시 방식이 다르다. 동산물권 변동은 통상 인도 방식으로 공시된다. 그러나 부동산물권의 변경은 등록을 통해 공시되며, 등록하지 않으면 변경 효력이 발생하지 않는다.
(3) 그의 물권의 유형은 다르다. 토지사용권, 지역권, 전권 등 물권 중 이용익물권. , 부동산에만 설정할 수 있지만 동산은 이익물권을 설정할 수 없습니다. 사물의 본질상 부동산은 희소자원에 속한다. 물건을 최대한 활용하기 위해 부동산을 대상으로 하는 다른 물권의 종류는 동산보다 많다.
(4) 부동산이 인접해 있다. 부동산은 움직일 수 없기 때문에 인접한 점유자 간에 부동산 사용으로 인해 충돌과 갈등이 발생하면 법적 조정이 필요하다. 이에 따라 민법에는 부동산 인접관계를 처리하는 특별규정이 있어 물 차단, 배수, 교통, 환기, 조명 등 인접관계를 처리한다. 동산은 움직일 수 있기 때문에 특정 사람 사이에는 인접관계가 없다.
(5) 다른 지리적 관할 구역. 부동산으로 인한 분쟁은 전속 관할을 받아야 한다. 민사소송법 제 34 조 1 항 규정: 부동산 분쟁으로 제기된 소송은 부동산 소재지 인민법원에 의해 관할된다. 동산으로 인한 민사소송에서 피고의 거주지, 계약 이행지 등 일반 관할에 따라 관할 법원을 확정했다.