부동산 양도, 증여, 매매, 상속 몇 가지 방법 중 어느 것이 가장 경제적입니까?
I. 상속
1. 주요 비용: 등록비. 부동산 등록센터에 가서 부동산 등록을 해야 하고, 부동산 등록비 80 위안을 내야 합니다.
이 방법의 장점은 세금이 가장 낮다는 것이다. 물려받은 부동산에는 영업세, 세금, 증서세가 없다. 상속인은 사망자의 사망 증명서, 부동산증, 상속인 신분증 등의 자료 (구체적인 자료상담주택관리국) 를 가지고 직접 주택관리국에 가서 이름을 바꾸었다!
2, 하지만 단점도 분명합니다. 많은 프로그램이 죽습니다. 부동산을 상속하려면 세 가지 조건을 충족해야 한다.
첫째, 재산을 물려받을 법적 자격, 법정 상속인, 유언장에 지정된 상속인이 있다는 것을 증명하는 것이다.
둘째, 유산은 상속인이 생전에 소유한 재산이어야 한다.
셋째, 유산은 모든 상속인의 재산과 부동산 분할 협정이기 때문에 각 상속인의 동의와 서명이 있어야 효력을 발휘할 수 있다.
위의 규정에서 알 수 있듯이 상속방식으로 재산을 이전할 때 상속인이 각종 증명서를 제시해야 하는 것은 많은 시간과 정력을 소모한다는 것을 알 수 있다.
둘. 선물
1. 주요 비용: 세금+증서세+공증인 수수료 (강제되지 않음). 직계 친족 면세 직계 친족이 아닌 증여한 것은 같은 거래로 간주되고, 세금, 즉 부동산 거래 이익의 20% 또는 집값의 1% (부동산증은 5 년 만에 유일한 주택으로 면제될 수 있음) 를 납부해야 한다. 또 증서세 3%, 공증료 1% 도 있습니다.
2. 상속방식, 증여방식으로 부동산을 양도하는 상속인 또는 수령인이 앞으로 집을 판매할 때 부동산증이 5 년 만인 유일한 주택인 경우 면세를 받을 수 있다는 점을 상기시켜야 한다. 그렇지 않으면 20% 의 세금을 징수해야 한다.
셋. 구매 및 판매
주요 비용: 영업세+세금+증서세. 부동산 양도에서 매매는 가장 흔한 방식이자 비교적 편리하고 안전한 조작 방식이다. 그러나 진가가 비교적 낮으면 앞으로 매가와 진가의 차액이 늘어나 재판매할 때 더 많은 세금을 내야 한다.