1. 중고집을 사려면 어떤 비용을 지불해야 합니까? 이거 얼마예요?
1, 주택 가격
집값이란 중고 주택 한 채를 사는 데 필요한 총 가격을 말한다. 중고방은 대출로 살 수 있지만 일부 판매자들은 전액을 지불할 것을 요구한다. 이 경우, 모든 집값은 먼저 준비해야 한다. 집값은 주택 구입 비용 중 가장 두드러진 자금이지만, 주택 구입 비용을 측정하는 것은 집값만이 아니다. 집을 사는 가격비용은 집을 사는 핵심 비용이고, 집의 가격은 집을 사는 비용을 직접 결정한다.
2, 세금
중고 주택을 사는 세금은 새 집을 사는 것보다 많다. 중고집을 사는 세금은 주로 증서세, 개인소득세, 부가가치세, 부가세 등 세 부분으로 구성되어 있다.
3. 계약금 및 대출 비용
중고 주택을 사면 주택 대출도 신청할 수 있다. 중고집을 사기에 충분한 경우 구매자는 집값 전액을 지불하거나 대출지불을 선택할 수 있다. 바이어 대출이 지불된다면 그에 상응하는 선불을 준비해야 한다.
4. 대리비
개인이 중고 주택을 접할 수 있는 경로가 제한되어 있기 때문에, 많은 친구들은 중고 주택을 살 때 중개 회사를 선택해 도움을 받는다. 주택 구입자가 중개업을 통해 중고집을 구매하면 중개사에 일정 서비스 요금을 지불해야 한다. 구체적으로 지불하는 봉사료는 각 도시의 요금에 달려 있다.
5. 기타 비용
위에서 언급 한 주요 비용 외에도 구입 한 중고 주택의 총 가격 평가 비용, 대출로 인한 보증 비용, 수수료, 부동산 등록비와 같은 상대적으로 작은 비용이 있습니다. 이러한 비용은 다른 도시의 관련 요금 기준에 따라 청구됩니다.
둘째, 중고를 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 계약서에 서명하기 전에 반드시 재산권을 점검해야 한다.
계약하기 전에, 선행 전 재산권 조회 외에 재산권, 특히 중고 주택 거래도 직접 확인해야 한다는 점이 중요하다. 주택 구입자는 판매자나 중개업자와 함께 부동산증을 들고 현지 부동산 거래처에 가서 재산권을 확인한 후 판매자와 정식 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다.
2. 모든 비용에 대한 증빙 서류를 보관하십시오.
부동산 거래의 경우, 거래 과정에서 대량의 세금과 기타 각종 비용이 있을 수 있는데, 이것들은 모두 중요한 거래 자료의 일부이며 반드시 잘 보존해야 한다. 거래에 분쟁이 발생할 경우 중요한 증명서이며 거래 과정에서도 필요할 수 있으므로 조심해서 보관해야 한다.
3. 위탁서에 쉽게 서명하지 마세요
일반적으로 위탁중개기관에 재산권 확인 의뢰, 담보대출 처리, 양도 수속 등 위탁이 필요한 상황이 관련될 수 있다. 그러나 집을 사는 것은 결국 사소한 일이 아니니, 자신이 처리할 수 있는 것은 위탁하지 마라. 위임이 필요하다면 어떤 형태의 위임도 분명히 알아야 한다. 바이어가 어떤 위탁이 필요하지 않다고 생각할 때 중개인과 구체적인 약속을 할 수 있다.
중고집을 다른 방식으로 사면 지불해야 할 비용은 차이가 있다. 지인에게서 구매하면 집 구매 가격을 지불하고 세무서에 증서세 등 세금을 내야 한다. 중개를 통해 구매하면 중개비도 내야 합니다.
법적 근거
"상품주택 판매관리방법" 제 22 조 규정에 따르면 상품주택 판매 조건에 맞지 않는 부동산 개발업체는 상품주택을 판매하거나 구매자에게 선불성 있는 비용을 부과해서는 안 된다. 분양주택 매매 조건에 부합하는 부동산 개발업체는 분양주택 매매 계약을 체결하기 전에 구매자에게 선불성격의 비용을 청구하며, 받는 비용은 분양주택 매매 계약을 체결할 때의 집값으로 사용되어야 한다. 당사자가 상품 주택 매매 계약을 체결하지 않은 경우, 부동산 개발업체는 부과한 비용을 구매자에게 반환해야 합니다. 쌍방이 따로 합의하지 않는 한, 약정이 우선한다.