90 평방 미터 이하의 증서세 1%. 90 평방 미터 미만-144 평방 미터 미만의 계약세는 1.5% 입니다. 144 평방 미터 증서세 3%. 빌라 또는 상업용 주택은 3% 를 지불합니다.
증서세 징수의 의미와 역할은 다음과 같다.
1, 의미: 현재 우리나라가 구조적인 감세를 추진하는 중요한 전략 중 하나는 세제 구조의 조화를 강화하는 것이다. 하나는 각 세금 간의 조화이고, 다른 하나는 각 세금 내부 세금 간의 조화이다. 최근 몇 년 동안 일련의 구조적인 감세로 화물세와 소득세를 낮추었다. 따라서 세 가지 세금의 균형을 맞추는 관점에서 부동산세를 늘릴 필요가 있다. 증서세는 우리나라의 재산세 체계에서 중요한 세금으로, 어떤 의미에서 이미 지방재정 수입의 생명선이 되었다. 증서세의 개혁과 다른 세금과의 조화는 모두 부동산세 체계를 구축하고 보완하며 안정적인 지방세 체계를 구축하는 데 반드시 깊이 연구해야 하는 문제이다.
2. 역할: 개혁개방 이후 국가는 토지와 주택 관리와 관련된 정책을 재조정했고, 부동산 시장은 점차 회복되고 발전했다. 정세의 요구에 부응하기 위해 1990 부터 사회주의 시장경제의 건립과 발전에 적응하기 위해 전국 증서세 징수 작업이 전면적으로 회복되었다.
요약하면 세무서는 관련 부서와 증서세 관련 정보 공유 및 업무 조정 메커니즘을 구축해야 한다. 자연자원, 주택도시 건설, 민정 공안 등 관련 부처는 세무서에 토지, 주택소유권 이전 관련 정보를 적시에 제공하여 세무서가 증서세 징수 관리를 강화할 수 있도록 도와야 한다.
법적 근거: "중화인민공화국 증서세법" 제 4 조.
증서세의 세금 계산 기준:
(1) 국유지 사용권 양도, 토지사용권 매각, 주택 매매는 모두 거래가격이다.
(2) 토지사용권증여, 주택증여, 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고하여 정한다.
(3) 토지사용권과 주택의 교환은 교환된 토지사용권과 주택 가격의 차이다.
전항의 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 사유가 없거나 토지사용권과 교환주택가격의 차이가 명백히 불합리하고 정당한 이유가 없는 경우 징수기관은 시장가격을 참고하여 심사를 해야 한다.