주거용 부동산의 고전 사례 분석
1. 외벽 수도관 누출
모 동네 108 단원 6 층 홀수 옥외벽 수도관에서 물이 새어 아래 3 층 외벽을 대면적으로 적셨다. 부동산 회사가 수리를 요구하면 수리 비용은 누가 내야 합니까?
단위 번호가 108 인 8 가구가 있는데, 설이 일정하지 않다. 예를 들어, 7 층과 8 층의 집주인들은 이 일이 그들과 상관없고 수리비도 없다고 말합니다. 6 층 이하의 집주인은 수리비는 6 층 거주자가 내야 한다고 말했다. 6 층 집주인은 보수기금에서 내야 한다고 말했다.
사례 연구:
수도관에서 물이 새는 것은 보통 일반적인 수리이므로 외부 수도관을 교체하면 된다. 따라서 유지 보수 기금을 사용할 필요가 없습니다. 수도관이 수리되면 여덟 가구가 모두 혜택을 볼 것이다. "누가 이득을 보고 누가 책임지는가" 라는 원칙에 따라 각 가구는 함께 수리하고 구체적인 비용을 분담한다.
이 건물은 매우 미끄럽다
업주 샤오리가 아파트 로비를 지나갈 때 땅이 축축해서 땅에 넘어져 골절로 30 여일 동안 입원해 수천 원의 의료비를 썼다. 샤오리는 자신이 넘어진 것은 지면이 미끄러졌기 때문이라고 생각한다. 그래서 물관회사는 일부 책임을 져야 하고 물관회사는 그의 의약비, 착공비, 정신손해배상을 배상해야 한다.
실례합니다: 물관 회사는 이 일에 대해 책임을 져야 합니까? 너의 견해를 이야기하다.
사례 연구:
부동산 회사가 배상해야 하는지 여부는 법이 민사 책임을 져야 한다고 규정하고 있는지 여부에 달려 있다.
민법통칙' 제 125 조에 따르면 공공장소, 도로 또는 통로에 구덩이를 파고, 수리, 지하 시설을 설치하고, 안전조치를 취하지 않고, 타인을 해치는 경우 시공사는 민사책임을 져야 한다.
이 경우, 부동산 회사는 미끄러운 지면에 대해 경고도 방범 조치도 없이 민사배상 책임을 져야 한다. 그렇지 않으면 민사 배상 책임을 질 필요가 없다.
편집 요약: 위의 소개를 보고 주택부동산의 고전적인 사례 분석에 대해 더 잘 알고 있다고 믿습니다. 자세한 내용은 저희 웹사이트에 계속 주목해 주시기 바랍니다. 더 많은 멋진 내용은 나중에 알려드리겠습니다.