1, 특성이 다릅니다. 계약금은 합법적인 보증방식이고, 계약금은 단지 거래 형태일 뿐, 법적 효력이 없다.

2. 설정자의 범위가 다릅니다. 보증금은 세입자만 보증할 수 있고 보증금은 제 3 자가 보증할 수 있다.

계약 위반의 다른 결과. 계약금은 채무자를 담보하고 사용하여 계약을 이행하는 효력이 있다. 임차인이 계약의무를 이행하지 않는 사람은 계약금을 회수할 권리가 없다. 집주인이 계약의무를 이행하지 않으면 전액 돌려주면 된다.

4. 한도 제한이 다릅니다. 계약금의 액수는 계약 당사자가 약정하고, 약정한 액수는 계약주 금액의 20% 를 초과할 수 없으며, 일부는 계약금의 효력이 없는 것을 초과할 수 없다. 계약금의 액수는 당사자가 스스로 약속하여 셀 수 없이 많은 한도로 제한한다.

보증금은 어떻게 하죠?

계약금의 성격을 명확하게 약속하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 집주인의 실내 시설 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다. 손실을 초래하지 않은 경우 임대 보증금은 임차인에게 전액 반환해야 합니다. 그러나 계약금을 지불하는 당사자, 즉 임차인은 계약의무를 이행하지 않으면 계약금을 회수할 권리가 없다. 보증금을 받는 당사자, 즉 집주인은 계약의무를 이행하지 않고 보증금을 두 배로 돌려줄 의무를 지지 않는다. 전세보증금이 환불될 수 있는지 여부에 대한 문제는 쌍방이 협의하여 처리한다. 협상이 실패하면, 그들은 법원에 소송을 제기하여 해결책을 찾을 수 있다.

요약하면, 예금은 일종의 담보물권이며, 담보보증의 특수한 형태이다. 즉, 채무자나 제 3 자가 채무의 이행을 보증하고, 일정량의 돈이나 등가물을 채권자에게 양도하고, 채무자가 계약항목의 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 계약금으로부터 우선권을 받을 수 있다. 계약금은 민간거래 과정의 습관적인 방식이며, 우리 법률은 이런 보증에 대해 명확하게 인정하거나 금지하지 않는다. 보증금은 계약 당사자 또는 양 당사자가 계약 이행을 보장하기 위해 제 3 자에게 보류하거나 보관하는 금액입니다. 이 개념은 계약보증금, 입찰중의 성과보증금, 선물거래중의 보증금, 심지어 보험후심중의 보증금까지 광범위하게 적용된다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 587 조

채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.