1 .. 명의로 집을 살 때 어떤 법적 위험이 있습니까? (1) 매입자 등록을 번복하면 투자자는 쌍방의 위탁대리관계와 구매대금을 지불하는 사실을 증명할 수 없고, 주택재산권을 얻거나 매입금을 회수하는 것은 매우 어렵다. (2) 등록 구매자가 외채를 가지고 있는 경우 채권자는 법원에 재산 압류 및 경매를 요청할 수 있습니다. (3) 명목상 재산권자가 의외로 사망하면 집은 상속 관계로 인해 다른 사람이 상속할 수 있다. (4) 은행이 실제 구매자와 대출자가 같은 사람이 아니라는 것을 최종적으로 확인한다면 은행도 대출계약의 관련 규정에 따라 대출계약의 조기 해지를 요구할 수 있다. 이런 경우 투자자는 집을 구하기가 어려워 주택대금과 위약금 반환만 요구할 뿐 계약 이행과 부동산 취득은 요구할 수 없다. 또한, 등록 재산권자가 위약이나 성실성을 위반하지 않더라도, 등록 재산권인 명의의 집을 실제 재산권인 명의로 양도하는 것도 그에 상응하는 세금을 부담해야 한다. 둘째, 실명으로 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까? 많은 사람들이 보기에 실명 매입은 정책과' 곡선 주택 구입' 을 피하는 효과적인 방법인 것 같고, 많은 주택 비용을 절약하는 사람들도 있지만, 생생한 사례를 통해 많은 투자자들이 모방한 실명 매입에도 큰 법적 위험이 있다. (1) 집값이 크게 오르려는 유혹에 집을 등록하는 사람은 번복할 위험이 있다. 실제 투자자와 등록 구매자는 종종 친척과 친구이다. 신뢰 관계에 근거하여, 어떤 것은 협의에 서명하지 않고, 단지 구두로 동의할 뿐이다. 실제 출자자가 쌍방의 관계를 증명하지 못하고 매입금을 지불한다는 사실을 증명할 수 없다면, 주택재산권을 얻거나 매입금을 회수하는 것은 매우 어려울 것이다. 실제 출자자가 양측이 그 이름으로 집을 매입하는 관계를 증명하고 주택 구입금을 지불했다는 사실을 증명할 수 있다 해도, 그 이름으로 집을 매입하는 계약이 무효인 경우에도 실제 출자자는 집의 재산권을 얻을 수 없다. (2) 재산권 등록은 공신효력이 있고, 법원이 집행한 위험주택권증은 주택 소유권을 증명하는 유리한 증거이며, 명의재산권인의 이름을 기재하고 공신효과를 가지고 있다. 등기 구매자의 외채가 청산할 수 없는 채권자는 법원에 가옥을 압수하고 경매할 것을 요청할 수 있으며, 이는 실제 출자자가 소송이나 집행사건에 휘말리거나 이익을 손상시킬 수 있다. (3) 등록된 주택 구입자는 집이 악의적으로 처분될 위험에 직면해 있다. 우리나라 부동산 등록제도에 따르면 등록된 주택 구입자는 실제 투자자의 동의 없이 집을 다른 사람에게 매각하고 양도 수속을 할 수 있다. 차명계약이 유효하더라도 등록된 재산권은 등록된 주택 구입자에 속하며, 제 3 자는 선의로 집을 매입하고, 합리적인 가격을 지불하고, 이미 이전 수속을 밟아 선의의 제 3 인에 대항할 수 없고, 선의의 양수인은 주택 소유권을 얻게 된다. (4) 빌린 유명인도 위험을 감수해야 하고, 다른 사람이 자신의 이름으로 집을 살 수 있도록 허용해야 하기 때문에 주택재산권 등록부에 기록을 남기고, 은행에도 신용기록이 있다. 나중에 집을 전출한다 해도 이 기록들은 사라지지 않을 것이며, 앞으로 집을 살 때의 일부 우대 정책에 영향을 미칠 것이다. 실제로 명의로 집을 사는 사람은 반드시 자신이 산 집의 성격을 분명히 보아야 한다. 철거, 주택, 경적주택 등 거래조건에 대한 정책제한이 있는 집이라면 분규가 발생하지 않도록 사지 않는 것이 좋다.