첫째, 주택 임대 계약에서 예금의 효과
1, 임차인의 효력.
계약금 인도 계약은 임대 계약의 부속계약이며 계약금 인도일로부터 법적 효력이 있다. 임차인이 계약금을 지불하지 않는 것은 계약금 계약이 발효되지 않은 것으로 간주되며, 임대인은 법원에 임차인에게 계약금을 지급하라고 요구할 수 없다. 임대인은 자신의 이익을 보호하기 위해 계약금 조항에서 임차인이 정해진 시간 내에 계약금을 전액 지불하지 않은 경우, 임대계약이 효력을 발휘하지 않거나 임대인이 계약을 해지할 권리가 있다는 것을 분명히 하는 것이 좋다.
2, 임대인의 효력.
임대인에 대한 보증금의 효력은 주로 보증금이 담보하는 채무가 이행되지 않을 때 임대인이 스스로 공제할 수 있다는 것을 보여준다.
둘째, 주택 임대 계약에서 보증금의 보증 범위
1. 임대료 및 이자 전달 지연
2. 부동산 관리비, 유틸리티, 전화비, 연체납금;
3. 임차인은 임차인을 보관하는 의무를 위반하거나 임차인과 그 설비를 손상시킬 책임이 있다.
셋째, 보증금 환불을 어떻게 보장할 수 있습니까?
1. 쌍방은 협상을 통해 해결해야 한다. 임대 계약서에 서명할 때 쌍방은 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않은 경우, 업주는 보증금을 환불해야 한다.
2. 보증금의 성격을 보면 화물보전이라면 반납할 수 있고, 약정이 위약금이라면 돌려주지 않는다. 임대료는 쌍방이 협상하여 해결하거나 공제할 수 있다. 한 달 전에 서면으로 체크아웃을 통지하다.
쌍방은 주택 임대 계약을 체결했다. 임대 계약이 있으면 협의를 엄격히 집행해야 한다. 임대료 지불에 대해서도 계약을 집행해야 한다. 약속이 없으면 협상 보충을 할 수 있습니다. 또 상대방이 임대를 철회하면 위약 행위에 속하면 상대방에게 위약금을 부담하고 실제 손실을 배상하도록 요구할 수 있다. 상대방과 협상이 실패하면 법원에 기소할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 388 조 담보물권 설립은 본법과 기타 법률의 규정에 따라 보증계약을 체결해야 한다. 담보계약에는 담보계약, 담보계약 및 기타 담보기능이 있는 계약이 포함됩니다. 보증계약은 주채권 채무 계약의 부속계약이다. 주채권 채무 계약이 무효이며, 보증계약이 무효이며, 법률에서 별도로 규정한 경우를 제외하고. 보증계약이 무효로 확인되면 채무자, 보증인, 채권자가 잘못을 저질렀을 경우, 그 잘못에 따라 상응하는 민사 책임을 져야 한다.