1. 담보물 증가로 담보변경 등록을 신청할 수 있나요?

주채권계약과 담보계약의 계약 요소가 변경되면 당사자는 담보변경등록을 신청할 수 있다. 주채권계약, 담보계약의 계약 요소 변경은 주로 담보인의 이름, 채무자명, 신분번호 등 권리자의 기본 상황 변경을 포함한다. 담보물 변경 (부분 변경 포함); 담보물이 있는 거리 및 문패 번호의 변경; 담보채권의 종류, 금액, 이자율, 기한, 용도 등 채권계약 요소의 변화 주요 채권을 담보하는 채무자가 채무를 양도하여 채무자가 변경되는 것을 초래한다. 보증 범위 변경. 이에 따라 담보물 증가 변경에 대해 당사자는 담보변경 등록을 신청할 수 있다.

둘째, 모기지 순서 변경은 무엇입니까?

담보순서의 변경은 같은 담보물에 있는 여러 담보권자가 담보순서를 교환하는 것을 가리킨다. 순서가 변경된 후 담보권 변경 당사자의 우선권은 교환의 효력이 있다. 담보권의 양도와 포기의 상대적 효력과는 달리 담보권의 변경은 절대 효력이 있다. 협의를 통해 각 관련 담보권자의 담보순서를 변경하는 것을 말합니다. 이전 담보권자는 다음 담보권자가 되고, 다음 담보권자는 1 급 담보권자가 되고, 담보담보담보보증의 채권액도 동시에 변경됩니다.

담보권 순위 변경의 구성요건은 기본적으로 담보권 순위 이전과 같다. 담보권 순위의 변경은 절대 효력이 있으며, 보상 순서의 변경뿐만 아니라 보상받는 채권 금액에도 영향을 미치기 때문에 이런 변경은 다른 담보권자의 이익에 영향을 미칠 수 있다는 점에 유의해야 한다. 따라서 쌍방이 자신의 행동을 바꾸려면 다른 담보권자의 동의를 얻어야 한다.

셋. 담보권을 행사할 때 주의해야 할 사항

담보권자는 기소나 중재를 통해 담보권익을 실현할 때 다음 사항에 유의해야 한다.

1. 보안 지분 기한에 유의하십시오.

2. 채권자는 주계약분쟁과 담보계약분쟁과 함께 소송을 제기할 수 있지만 주채권소송 시효를 준수해야 한다. 이때 채무자와 담보인은 피고다.

3. 담보권자는 담보물권 존속 기간 동안 담보권 실현에 대해 단독으로 소송을 제기할 수 있는데, 이때 담보인은 피고이다.

4. 담보권자는 소송을 제기할 때 제때에 법원에 재산보전조치를 신청해야 한다. 담보권자는 담보재산에서 분리된 천연 이자와 담보인이 담보재산에서 받을 수 있는 법정 이자를 받을 권리가 있다. 이 이자는 이자를 받는 비용, 주채권이자, 주채권을 지불하는 데 쓰인다. 그러나 담보권자는 채무자에게 담보물의 법정 이자를 청산하지 않은 경우 담보권의 효력은 이자보다 적다.

5. 담보권자는 담보재산을 할인, 경매, 매각하여 가격을 얻고 그 가격에 대해 우선보상을 받을 권리만 누리고 있다. 만약 특별한 약속이 없다면 소득 가격은 순서대로 상환해야 한다. 담보권 실현 비용, 주채권이자, 주채권이다. 주채권계약과 담보계약의 계약 요소가 변경되면 당사자는 담보변경등록을 신청할 수 있다.

법적 객관성:

국가시장감독관리총국은 제 5 호 동산담보등록법 제 3 조 동산담보등록의 설립, 변경, 취소는 담보계약 일방이 대표로 등록기관에 처리할 수도 있고, 담보계약 양측이 위탁한 대리인이 처리할 수도 있다. 당사자는 자신이 제출한 자료의 내용이 진실하고 정확하다는 것을 보증해야 한다. 제 4 조 담보권의 설립은 본 방법 제 2 조의 규정 상황에 부합하는 경우, 당사자는 다음과 같은 서류를 가지고 등록기관에 설립등록을 처리해야 한다. (1) 담보인과 담보권자가 서명하거나 도장을 찍는' 동산담보등록부'; (2) 담보인과 저당권자의 자격 증명서 또는 자연인의 신분 증명서; (3) 담보계약 쌍방이 대표나 위탁대리인의 신분증을 지정하다.