부동산 서비스 계약을 체결하다
부동산 서비스 계약 (선행 부동산 서비스 계약 포함) 은 부동산 서비스 기업이 부동산 관리를 실시할 수 있는 권리의 원천이며, 해당 부동산 관리를 실시하기 위한 근거와 기준으로, 부동산 서비스 기업과 소유주를 연결하는 데 중요한 역할을 한다. 부동산 서비스 기업의 경우 부동산 서비스 계약이 엄격한지, 부동산 서비스 기업이 법적 위험을 효과적으로 예방하고 부동산 서비스 활동을 순조롭게 전개할 수 있는지를 직접 결정하여 결국 부동산 서비스 기업의 생존과 발전을 결정하였다.
부동산 서비스 계약은 전체 부동산 서비스 관계의 핵심이다. 소유주와 부동산 서비스 기업 간의 관계를 확립하는 중요한 법률 문서이며 쌍방의 행동을 규제하는' 법률 규범' 이다. 쌍방은 모두 충분히 중시해야 하는데, 특히 자신의 권리와 의무를 이해해야 한다. 법률에 규정되어 있지 않거나 규정이 모호한 사항은 계약서에 명확하게 합의해야 한다.
부동산 관리 조례 제 36 조' 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약의 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다. "
대법원 "부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" (법석 20098 호) 제 3 조, "부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않거나 법률 및 규정 및 관련 업계 규범에 의해 확정된 수리, 관리, 수리 의무, 소유주가 부동산 서비스 기업에 지속적인 이행, 시정 조치 또는 손해 배상 등의 위약 책임을 맡도록 요청합니다.
사법해석 제 4 조는 "업주가 부동산 서비스 계약이나 법률, 법규, 관리규약을 위반하여 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 실시하고, 부동산 서비스 기업이 업주에게 원상 복구, 침해 중지, 방해 제거 등 상응하는 민사책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원이 지원해야 한다" 고 규정하고 있다.
부동산 서비스 계약은 쌍방이 권리를 누리고 의무를 이행하는 기초이며 계약 쌍방이 반드시 준수해야 한다는 것을 알 수 있다. 어느 쪽이든 협의를 위반하면 그에 상응하는 법적 결과를 부담할 것이다.
(위 답변은 20 13-05-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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